3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.000 120 m²
41812 Erkelenz
bisheriger Preis €320.000

Eine außergewöhnliche Luxuswohnung erwartet Sie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Erkelenz. Elegant, weiß, großzügig, luftig, stilvoll…das wären wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese ca. 121 m² große 3-Zimmerwohnung beschreiben würde. Alles gut durchdacht und hochwertig geplant. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet, was den bodentiefen, dreifachverglasten einbruchhemmenden Verbundschutzgläsern mit Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollläden zu verdanken ist. Die Wohnräume präsentieren sich mit einem schönen Parkettboden in heller Eiche-Optik und das Bad, der Flur und der Küchenbereich mit pflegeleichten anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen. In das große, ca. 41 m² große Wohnzimmer wurde ein Küchenbereich integriert, wo die Vorrichtung für eine Kochinsel bereits gegeben ist. Ein daran anschließender Abstellraum mit Wasseranschluss ermöglicht das Aufbewahren von z. B. Vorräten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer – ein richtiges Wohlfühlbad mit einer ebenerdigen Dusche mit einer Ganzglasduschabtrennung, einer Badewanne und einem schönen Waschbereich mit großer Spiegelwand. In allen Wohnräumen befindet sich ein Telefon- bzw. Satellitenanschluss, sowie Raumthermostate für die individuelle Steuerung der Fußbodenheizung. Für eine gute Belüftung sorgen nicht nur die Fenster, sondern auch eine geräuscharme, permanente und energieeffiziente Lüftungsanlage. Zwei Terrassen bieten die Möglichkeit, die warmen Sommertage in Süd- oder West Lage zu genießen. Eine Außenzapfstelle vereinfacht das Gießen Ihrer Pflanzen. Es ist eine extravagante Wohnung, bzw. ein Mehrfamilienhaus, bei dem die Einrichtung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt wurde. Da die Aufzählung hier den Rahmen sprengen würde, sind unter dem Punkt „Ausstattung“ einige der Wichtigsten aufgeführt. Für Anleger: Die Kaltmiete liegt zwischen 8,50€ und 9,50€, das Hausgeld bei ca. 300€.

* Effizienzhaus 70 Mehrfamilienhaus – Baujahr 2017 * Haus, Wohnung und Bad – barrierefrei * Erdgeschosswohnung * ca. 121 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * repräsentative Eingangsdiele mit Platz für einen u.a. großzügigen Garderobenschrank * großes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich * Vorrichtung für eine Kochinsel vorhanden * Abstellraum mit Wasseranschluss neben der Küche * Wohlfühlbad mit Einbauwanne, bodenbündiger Duschtasse mit Ganzglasduschabtrennung, bodenlangem Fenster und Zugang zu einer Terrasse * modernes Gäste-WC mit Waschtisch und Hänge-WC * lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse * Gäste-/ Kinderzimmer - auch als Büro oder Fernsehzimmer geeignet * 2 Terrassen mit kleinem Garten in Süd- und West Lage und einer frostsicheren Außenzapfstelle * Telefon- sowie Satellitenanschluss in jedem Wohnraum * versteckter Bereich für Waschmaschine, Trockner und Putzutensilien * hochwertige Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, einem einbruchhemmendem Verbundschutzglas (Dreifachverglasung) und abschließbaren Fenstergriffen * elektrische Rollläden * fußbodengeeigneter Parkettboden in heller Eichenoptik in allen Wohnräumen * pflegeleichte anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen in Diele, Küche, Bad- und Gäste-WC * weiße breite Innentüren * Wohnungseingangstür mit Schall – und Einbruchschutz sowie absenkbarer Bodenabdichtung * eigener Kellerraum mit zusätzlicher Steckdose * verschlossener Fahrrad- und Müllraum im EG– über den Innenhof ebenerdig erreichbar * Zentralheizung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, und bei Bedarf zusätzlicher Einsatz einer Gasbrennwerttherme * Solarkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung * Warmwasserversorgung über einen eigenen Heizkreis in Kombination mit einer Frischwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohnung * Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostate * eigene Wasserzähler in der Wohnung * geräuscharme, permanente und energieeffiziente Abluftanlage im Bad, Gäste-WC, Küche * Gegensprechanlage und Türöffner – Videokamera wäre auf eigene Kosten möglich * Satellitenanlage * Tiefgaragenstellplatz mit beheizbarer Zufahrtsrampe - kann zusätzlich erworben werden * Blitzschutz mit äußerer und innerer Absicherung * begrünter Innenhof * Haustiere sind Willkommen * Hausverwaltung * Hausmeister

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich mitten im Herzen von Erkelenz. Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag: * diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf: fußläufig zu erreichen * große Discounter und Supermärkte etc.: ca. 5 Fahrminuten entfernt * Post, Apotheken, Ärzte Restaurants etc.: fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen * Bahnhof Erkelenz: fußläufig zu erreichen * Busbahnhof: fußläufig zu erreichen * Autobahnanschluss A46: ca. 5-10 Fahrminuten entfernt * Krankenhaus in der Stadt

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können. Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. (EA - pmv)