Haus zum Verkauf €229.000 290 m²
53773 Hennef

Ein Fachwerkhaus unbekannten Baujahres und eine zu Wohnraum unkonzipierte ehemalige Scheune liegen auf dem ca. 334 m² großen Grundstück.
In den 1960er und 1970er Jahren wurden einige Umbaumaßnahmen vorgenommen und um 2012 wurde umfangreich entkernt und mit Modernisierungen begonnen.
Dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten, deren Umsetzung umfangreichen Investitionen und handwerkliches Geschick voraussetzen.

Insgesamt könnten die beiden Gebäude eine Wohnfläche von ca. 290 m² und ca. 85 m² Nutzfläche bieten.
Derzeit ist lediglich das ca. 77 m² große Erdgeschoss des Haupthauses bewohnt (freiwerdend). Es ist in einem den 60er oder 70er Jahren entsprechenden Zustand. Es setzt sich aus drei Zimmern, einer Wohnküche, einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Badezimmer zusammen.
Um 2012 wurde das Obergeschoss mit niedriger Deckenhöhe entkernt und es wurden erste Trockenbauarbeiten vorgenommen. Hier wären weitere 77 m² Wohnfläche als Wohnraumerweiterung oder eventuell als weitere Wohneinheit möglich. Das Dachgeschoss bietet auf gleicher Grundfläche eine interessantes Ausbaupotenzial, da es eine sehr gute Höhe bietet.
Die Teilunterkellerung bemisst ca. 32 m².

Die ehemalige Scheune, 1974 zu Wohnraum umgebaut, entspricht jetzt einem veredelten Rohbau. Hier wurde entkernt, ein neues Dach mit Gauben gesetzt, Zwischenwände gezogen und Fenster eingebaut. Hier könnten eine ca. 90 m² (eventuell auch größer) große Wohnung mit Dachterrasse entstehen.
Eine Garage ist in das Gebäude integriert und es stehen im Erdgeschoss zudem ein großer gefliester Raum mit eigenem Eingang (z.B. für Hobby oder eventuell weiterer Wohnraum) sowie Abstellfläche und Eingangsbereich zur Verfügung.

Vielleicht möchten Sie Ihre zukünftigen Nachbarn direkt mitbringen? Oder die Gebäude umbauen / ausbauen und vermieten? Hier gibt es viele Möglichkeiten.

Preisinformation:
3 Stellplätze

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Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m²

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Hennef-Happerschoss, ca. 5 km vom Zentrum Hennefs entfernt.
Das Haus liegt im Ortskern von Hennef-Happerschoß.
In Happerschoss ist ein multifunktionales Dorfzentrum geplant, in dem neben einem kleinen Lebensmittelladen, eine Poststelle, ein Café, eine Pakteannahmestelle und ein Bankenbereich eingerichtet werden, sodass Sie auch im Alter weiterhin hier gut leben können.

Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplatz, Sportplatz, Bolzplatz sowie mehrere Gastronomiebetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von 5 km. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au und S19 sowie des RE9.
Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Wahnbachtales.