Gemeinschaftseigentum: - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 vermieten Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - 4 geschossige Bauweise mit Flachdach, Unterkellerung und hofseitiger Gemeinschaftsnutzung - Kellerabteile und Gemeinschaftsräume Kaufgegenstand: - 2 Wohnungen (vermietet) zusammengelegt mit Durchbruch bestehend aus: - 6 Zimmer, 2 Flure, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Kellerabteil Ausstattung: - Einbauküche mit Einbaumöbeln, Herd, Ceran, Spüle, Abzug - neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung - Fußbodenbelag Laminat, Fliesen im Bad / Küche - Internet- und Kabelanschluss - Bäder teilweise neu gefliest - 1998 letzte Modernisierung/Sanierung der Wohnung Sonstiges: - langjährig erfahrene Hausverwaltung - angenehme und hilfsbereite Hausgemeinschaft - kein Aufzug FAZIT: Zeitgemäße große Familienwohnung mit zuverlässigen Mietern in zentraler Lage !!
Lage: - sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur - optimale Nähe zu Nahversorger sowie medizinischen Einrichtungen - frequentierte Straße PKW und Tram - laut Mieter keine Beeinträchtigung IDEAL als Investment für passives Einkommen mit Potential zur Preissteigerung Der Kaufpreis ist für eine in dieser zentralen Lage von Leipzig gelegenen Wohnung sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Firma. Diese vermietete Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig für den Käufer direkt vom Eigentümer angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.10.2016 710,50 Euro/Monat bzw. 8.526,- Euro/Jahr und ist bis Ende 2019 festgeschrieben, sofern keine Balkone angebaut werden. Das entspricht einer Brutto-Rendite von 6%. Eine Eigenbedarfskündigung ist bis August 2021 ausgeschlossen. Mieter werden nicht mindern wegen Balkonausbau bzw. etwaiger Bebauung des Nachbargrundstück. ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklercourtage (5,95% einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen sowie weiteren Fotos. Teilungserklärung sowie Grundbuch auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !