Haus zum Verkauf €800.000 306 m²
01324 Dresden

Zum Verkauf steht eine Wohnvilla mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage in Dresden-Loschwitz, am Rand der Gemarkung Weißer Hirsch. Bestandteil des Verkaufsgrundstücks ist ebenfalls eine Tiefgarage im Vorgarten der Villa mit großzügiger Einfahrt.

Das Grundstück stark hängige Grundstück ist (fast) rechteckig geschnitten und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 700 m². Zwischen der östlichen Grundstücksgrenze in der Rücklage und der westlichen Begrenzung an der Steglichstraße besteht eine Höhendifferenz von etwa 6,5 m. Das Grundstück wird durch Haus und Tiefgarage optimal genutzt. Das Grundstück hat eine klare West-Ost Ausrichtung, vom Wintergarten im 1. OG bestehen Blickbeziehungen zum südwestlichen Teil des Elbtals. Mittag-, Nachmittags- und Abendsonne belichten die Räume zur Straße gut.

Die Villa wurde 1881 errichtet und in den Jahren 1992 bis 2012 modernisiert. Die Tiefgarage wurde 1992 erbaut und 1998 erweitert. Die Villa verfügt über ein Souterrain, zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß, das Dach ist als Krüppelwalmdach ausgeführt. Die Villa weist im Inneren Elemente des Gründerzeitstils und auch des Jugendstil Elemente vertreten auf. Die Etagen werden vom Erdgeschoß durch ein mittiges, offenes Treppenhaus mit einer Holztreppe in gutem bis sehr gutem Zustand erschlossen. Das Treppenhaus wird durch ein vom Erdgeschoß bis zum ersten Obergeschoß durchgehendes Bleiglasfenster belichtet. Rechts und links vom Treppenhaus gehen Flur ab, die die Wohnräume erschließen. Das Grundstück in der Rücklage erreicht man über den Kellerausgang und einer Außentreppe.

Das Haus ist denkmalgerecht saniert und im guten Zustand, es weist aufwendige Decken- und Wandbemalung sowie Stuckelemente auf. Lediglich im Keller besteht ein Instandsetzungsrückstau. Mit wenig Aufwand können die Räumlichkeiten individuellen Anforderungen angepasst werden.

Die Villa und das Grundstück befinden sich in heraus gehobener Lage und im insgesamt guten Zustand, mit relativ geringem Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau. Die Anpassung an individuelle Anforderungen der Nutzung und dazu notwendige Instandsetzungen kann mit vertretbarem Aufwand in relativ kurzer Zeit erfolgen.

Stichworte:
modernisiert: 2002, modernisiert

Das Grundstück befindet sich nur 50 min von der Einmündung der nach Südosten - zur Grundstraße abfallenden - Steglichstraße in den Rißweg entfernt, der schon zur Gemarkung "Weißer Hirsch" gehört. Es ist eines der knappen Grundstücke im Vorfeld des Loschwitzer Elbhanges. Diese Lage gehört zu den traditionell besonders gefragten Lagen.

Nach Wohnlagendefinition des Gutachterausschusses ist es unbestreitbar als in sehr guter Wohnlage befindlich zu bewerten. Weit überwiegend individuelle, offene Bebauung, starke Durchgrünung, geringe Lärmimmission und vor allem die günstige Lage zu Einrichtungen der Infrastruktur am Weißen Hirsch und zum Naherholungszentrum begründen diese Einstufung. Auch in der Karte des aktuellen Mietspiegels der Landeshauptstadt Dresden wird die Lage Steglichstraße als - sehr gute - Wohnlage ausgewiesen.