2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 51 m²
99084 Erfurt

Zum Verkauf steht eine praktisch aufgeteilte Eigentumswohnung in einer der nachgefragtesten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet von Erfurt. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug und wirkt insgesamt sehr gepflegt.
Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist ab 01.09.19 bezugsfrei (letzter Mietvertrag befristet für 570 € kalt/Monat; voll möbliert).
Der Fußboden hat einen hochwertigen Granitbelag; die Wandoberflächen sind im Stuckmarmorstil gestaltet (ähnlich stucco lustro) und wirken sehr edel. Die historischen Türen wurden aufgearbeitet, so dass die Wohnung insgesamt einen besonderen Charme hat.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (innerhalb der Wohneinheit ist eine Fußbodenheizung vorhanden). Von den beiden großen Zimmern zweigt jeweils ein Raum ab (Bad/WC mit WaMa-Anschluss und Dusche).
Darüber hinaus ist der Einheit ein Kellerraum zugeteilt.

Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einer weiteren Fläche (mehr Infos hierzu auf Anfrage).

Die Räumlichkeiten bieten viel Potenzial - sowohl für einen kleineren Haushalt zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Impressum:
immofips.
Alfred-Hess-Str.1
99094 Erfurt
Telefon: 0361-24149955
E-Mail: j.grimm@immofips.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: Steuernr. 151/152/53619
Gesetzlicher Vertreter: Dipl.-Jurist Johannes Grimm M.Sc.
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadtverwaltung der Stadt Erfurt, Aufsichts-und Gewerbeangelegenheiten Landeshauptstadt Erfurt, Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kammer: Industrie- und Handelskammer Erfurt
Bemerkungen: Unternehmenssitz und Gerichtsstand: Erfurt
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Rechtliche Hinweise:
Mit Inanspruchnahme der Dienstleistungen von immofips. (als Nachweis- und Vermittlungsmakler für dieses Objekt) kommt ein wirksamer Maklervertrag zustande, welcher Provisionsansprüche entstehen lässt. Die Höhe der Provision beträgt 7,14 % (brutto) des Kaufpreises und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrags (Datum) beim Notar.
Besichtigungen sind grundsätzlich nur zusammen mit dem Immobilienmakler gemeinsam und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vervielfältigung, Weitergabe, Weiterleitung und/oder Veränderung dieses Exposés oder des Inhalts sind nicht gestattet, auch nicht auszugsweise.
Alle Angaben zum Objekt wurden durch den Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens immofips. nicht übernommen.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und dient lediglich Veranschaulichungszwecken. Die Raumbezeichnungen, der tatsächliche Grundriss sowie Ausstattungsmerkmale können abweichen. Irrtümer sind vorbehalten.
Weitergehende Informationen zum Objekt liegen vor (z.B. aktuelle Instandhaltungsrücklagen, Protokolle der Eigentümerversammlung u.s.w.). Diese werden bei ernsthaften Kaufabsichten und nach Rücksprache mit dem Verkäufer an den Kaufinteressenten weitergeleitet. Der Kaufinteressent verpflichtet sich bereits jetzt, datenschutzrechtliche Bestimmungen beim Umgang mit den Objektunterlagen einzuhalten und die erhaltenen Dokumente vertraulich und nur im Rahmen der Vertragsvorbereitungen zu verwenden.
Das Angebot ist freibleibend/unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Brühlervorstadt war bereits in ihrer Entstehungszeit eine bevorzugte Wohnlage der Landeshauptstadt und ist auch heute einer der Top-Standorte für Wohnimmobilien.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Wohnobjekte aus der Gründerzeit auf. Das Viertel ist beliebt und liegt unweit eines Teils des Luisenparks und des Espachteichs, so dass Erholung und Entspannung nicht zu kurz kommen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Versorgungsmöglichkeiten sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Das Stadtzentrum liegt 1,0 - 1,5 km entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich rd. 2 km östlich. Die nächste Haltestelle des ÖPNV (Buslinie 51) befindet sich in der Espachstraße, etwa 3 min Fußweg entfernt.