Haus zum Verkauf €37.500
04749 Sachsen - Ostrau

Ausstattung: Keller

++Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Ostrau++

Lagebeschreibung:
Ostrau ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ostrau mit rd. 3.700 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordöstlich der Stadt Döbeln und ca. 15 km südwestlich von Riesa.
Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 169. Die Gemeinde ist auch über die Bundesautobahn 14, Anschluss Döbeln-Nord (etwa 5 km), zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Schlagwitz, einer kleinen Eingemeindung außerhalb von Ostrau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule finden sich in Ostrau selbst. Im Ort gibt es eine Bushaltestelle für den Schulverkehr, eine Bushaltestelle nach Ostrau findet sich im Nachbarort Rittmitz.

Die Lage ist insgesamt als dörflich zu bezeichnen.

Objektbeschreibung:
04749 Ostrau

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1900 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ostrauer Ortsteil Schlagwitz.
Das Objekt verfügt weiterhin über einen Vorbau und Wintergarten der 1975 errichtet wurde. Im Jahre 2004 wurde dann der ehemalige Stallbereich des Hauses zur Einliegerwohnung umgebaut.

Das Einfamilienhaus hat eine Gesamtnutzfläche von rd. 146 m² auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern und Zugang zum Wintergarten. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer mit Terrasse.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage mit 3 Stellplätzen die um 2000 errrichtet wurde.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.088 m².

Das Objekt ist aktuell leer stehend.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.02.2025
Endenergiebedarf: 282,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Käuferprovision: 3,57%

Daten:
Kaufpreis: 37.500,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 225m²
Gesamtfläche: ca. 225m²
Nutzfläche: ca. 225m²
Grundstücksfläche: ca. 2088m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5314