Haus zum Verkauf €1.100.000 322 m²
22926 Ahrensburg

Diese interessante Jugendstilvilla, mit drei Wohneinheiten, wurde 1912 auf einem 558 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen mit ca. 322 m² ausreichend Wohnfläche für diverse Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1990 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. In diesem befindet sich eine 1,5 Zimmerwohnung mit ca. 56 m² mit einem eigenem Eingang. Der Anbau ist im Stil des Altbaus errichtet.

Die ca. 85 m² große 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besticht durch Stuckverzierungen an hohen Decken. Die Böden sind mit Eichenholzdielen ausgelegt. Ein Duschbad sowie eine großzügige Einbauküche machen die Erdgeschosswohnung komplett.

Herzstück der Villa ist die ca. 181 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die in das Dachgeschoss übergeht. Von dem hellen Wohnbereich haben Sie Zutritt auf die Dachterrasse. Die Großzügigkeit der Diele lässt den Charme der Villa erstrahlen. Hier wurde Altbewährtes mit Neuem kombiniert. Im Dielenbereich gelangen Sie über eine Treppe in den offenen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt auf einen Balkon mit Blick in den Garten.

Die moderne, zeitlose Küche in Klavierlackoptik der Firma Alno aus dem Jahre 2015 lässt keine Wünsche offen. Sie überzeugt durch hochwertige Markengeräte, wie z. B. Induktionskochfeld und Einbaubackofen etc.

Ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer befinden sich ebenfalls im 1. OG. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.

Der Garten in Südlage mit Sonnen- und Schattenspiel ist liebevoll mit Pflanzen angelegt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier finden Sie die Heizung und weiteren Stauraum. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Carport und zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Für Büros oder Kanzleien, die eine gute Lage mit perfekter Erreichbarkeit zu Amtsgericht und Rathaus benötigen, ist diese Villa bestens geeignet.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Vorzügen überzeugen.

Preisinformation:
1 Carportplatz
, 2 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme.

In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.

Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der L86 (ehemals B75) bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut, so erreichen Sie mit der Bahn die Hamburger Innenstadt in nur 16 Minuten.