4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 122 m²
12161 Berlin

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses. In den Jahren 2015 (Vorderhaus) und 2018 (Hofseite) wurde das Haus mit einer mineralischen Fassadendämmung versehen und beide Hausseiten jeweils anschließend verputzt Aktuell findet eine Neugestaltung des Gartens am Vorderhaus statt. Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst wurde umfassend saniert.

Die sehr helle Wohnung hat noch den typischen Charme, den viele an einer Altbauwohnung schätzen. So besitzt sie teilweise Stuckdecken, hat Flügel-/Schiebetüren aus Holz und Glas, hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite sowie Kunststoff-Isolierglasfenster zur Hofseite. Das besonders attraktive Highlight ist der Bodenbereich, hier ist außer im gefliesten Badezimmer die gesamte Wohnung komplett nahtlos mit Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt.
Zum großen Teil ist die Wohnung zur ruhigen Hofseite gelegen. Sie ist aufgeteilt in vier Zimmer, ein Wannenbad mit Dusche und zwei Fenstern sowie eine tagesbelichtete, offene Küche. Alle Räume sind von einem langen Flur aus begehbar. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 Balkone, ausgerichtet nach Süden und Westen, die den Zugang vom Esszimmer bzw. Schlafzimmer haben.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.280 EUR zzgl. Nebenkosten.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 459,97 EUR zzgl. HK, inkl. Instandhaltungskosten.
Die Instandhaltungsrücklagen beliefen sich zum 31.12.2018 auf ca. 102.000 EUR.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen

Die angebotene Immobilie liegt in Berlin-Schöneberg, Stadtteil Friedenau. Dieser wird oft dem benachbarten Stadtteil Steglitz zugeordnet, da beide Stadtteile zum ehemaligen Postbezirk 41 gehörten. Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen und beschaulichen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus.
Diese beliebte Wohngegend der Innenstadt zeichnet sich durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage aus. So bestehen sehr gute Anbindungen mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien. Die Flughäfen Tegel und Schönefeld, die Bahnhöfe Zoologischer Garten und Hauptbahnhof sind optimal erreichbar, in die City-West (Kudammnähe) gelangt man in nur ca. 10 Minuten. Auch der Autobahn-Stadtring ist schnell erreicht. Durch die südwestliche Stadtlage ist es von hier aus nur ein kurzer Weg zu den nahegelegenen Seen und Wäldern der Stadt, wie etwa zum Strandbad Wannsee, zur Havelchaussee oder in die alte Residenzstadt Potsdam.
Schulen, Kitas, Supermärkte und zahlreiche kleinere Läden etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und Umgebung. Darüber hinaus bieten sich ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rhein- und Schloßstraße, am Breslauer Platz findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Diesseits und jenseits des S-Bahnhofs Friedenau finden Sie besonders schöne Cafés und Ateliers, Kulturelles wird hier ebenfalls geboten.