3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

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Objektbeschreibung

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schön geschnittene und helle 3ZKDB Wohnung im 1. OG eines im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses in Aachen Laurensberg. Das Haus verfügt über 6 Einheiten.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 80 qm, die sich aufteilen auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, WC, Tageslichtbad, Abstellkammer und Balkon.
Zur Wohnung gehören noch 1 Dachkammer, 2 Kellerräume, eine Gartenparzelle zur eigenen Nutzung hinter dem Haus sowie ein befestigter Außenstellplatz für Ihren PKW an der rechten Hausseite (Absprache unter den Eigentümern). Zwischen dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer befindet sich eine Verbindungstür, so dass Sie bei Bedarf das Schlafzimmer z.B. auch als Esszimmer nutzen können. Von diesem Zimmer haben Sie auch den Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ansonsten gehen alle Räume von der großzügigen Diele ab, die ausreichend Platz für Garderobe, Schränke und Regale bietet.

In den Garten gelangen Sie über die 2 Kellerausgänge oder über Wege, die seitlich am Haus herumführen.
Auf dem Dachboden befindet sich die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht er allen Eigentümern zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Der Dachboden wurde 2017 gedämmt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Das Hausgeld beträgt ca. 185,00 € pro Monat.

Ausstattung
- Schlaf- und Wohnräume Laminat, Sanitär, Diele und Küche Fliesen
- Im Wohnzimmer liegt ein Kabelanschluss von Unitymedia.
- Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschtisch
- Das WC ist separat, kann aber umgebaut werden.
- elektr. Rollläden hinten
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick ins Grüne.
- Außenstellplatz für Ihren PKW an der rechten Hausseite (Absprache unter den Eigentümern).
- Gartenparzelle von ca. 46,76 qm zur eigenen Nutzung hinter dem Haus.
- 2 Kellerräume von ca. 18,28 qm, in einem befindet sich die Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
- 1 Dachkammer von ca. 8,13 qm.


Baujahr 1958
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Gas

LAURENSBERG
Der Stadtteil Laurensberg beginnt direkt am Fuß des idyllischen Lousbergs. Hier verbinden sich das Städtische und die Nähe zur Natur auf sympathische Weise. Laurensberg verfügt über sämtliche Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte einschließlich einer eigenen Bezirksverwaltung für städtische Behördengänge.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Innenstadt ist rasch zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel lassen sich problemlos nutzen.
Berufspendler gelangen über die Außenringe unkompliziert auf die Autobahn in Richtung Köln, Düsseldorf, Holland und Belgien – für Sie ein Plus an Zeit und somit auch an Lebensqualität.

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder Fragen haben, nehmen Sie bitte schriftlich mit mir Kontakt auf.