Haus zum Verkauf €460.000 115 m²
22145 Braak

Das Grundstück bietet mit seinen ca. 673 qm viel Platz für die Ausgestaltung eines Gartentraumes und ist mit der Südwestlage ideal ausgerichtet. Weiterhin gehören zusätzlich ca. 275 qm Anteil an der Gemeinschaftsfläche zur Doppelhaushälfte. Das moderne Doppelhaus wurde im Jahr 2016 als KFW 70-Effizienzhaus in Holzständerbauweise erstellt. Die Fassade wurde mit einem hochwertigen Verblendstein aus dänischer Herstellung umklinkert. Das Dachgeschoss des Objektes bietet, bedingt durch 2 Dachgauben, ein großzügiges Raumgefühl und eine gute Belichtung. Fenster und Haustür entsprechen dem modernen Stand des Baujahres 2016. Die Fenster- und Türelemente verfügen über eine 3-fach Verglasung sowie Pilzkopf-Verriegelung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie betreten das Haus mit seiner ca. 115 qm Wohnfläche durch den Eingang an der Privatstrasse. Über die geräumige Diele erreichen Sie das Gäste-WC sowie die in hellen Tönen eingerichtete Küche. Von hier haben Sie Zutritt zum anliegendem Essbereich, welcher ins Wohnzimmer übergeht. Der Essbereich ist zur Küche offen gehalten und kann durch zwei elegante Flügeltüren separiert werden. Der Hauswirtschaftsraum im EG bietet zusätzlichen Stauraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die moderne, effiziente Haustechnik. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen, über bodentiefe Fenstertüren, Austritt auf die große Gartenfläche. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die grosszügige Gartenfläche des Hauses. Über die geschmackvolle Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss wo sich ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer befinden. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über ein geräumiges Vollbad mit großzügiger Badewanne. Direkt am Haus ist in der Planung eine Stellfläche für zwei PKW inklusive Doppel-Carport vorgesehen. Zwei weitere Besucherparkplätze stehen vor dem Haus zusätzlich zur Verfügung. Fazit: Eine neuwertige Doppelhaushälfte in die Sie direkt einziehen können

Ausstattung im Überblick: - KFW 70-Standard - hochwertige Verblendfassade aus dänischen Verblendsteinen - zwei Dachgauben im Dachgeschoss - zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden mit Elektroausstattung sowie Sat - Anschlussmöglichkeit - moderne Fenster-Türemelente mit 3 -fach Verglasung sowie Pilzkopf- Verriegelung - elektrische Rollläden - Luftwärmepumpe Fabrikat Junkers mit Warmwasserspeicher - Fussbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - hochwertige, weisse Treppenanlage - geschmackvolle, weisse Stiltüren, elegante Doppeltür zum Ess- Wohnbereich - großformatige Fliesen in Küche, Diele und Bädern - hochwertiges Eichenparkett in den Wohn - und Schlafräumen mit Hamburger Fussleiste - ausgewählte Sanitärelemente Fabrikat Keramag - hochwertigen Armaturen Fabrikat Hans Grohe - Wandgestaltung in heller, geschmackvoller Farbgebung - moderne Einbauküche mit Marken- Einbaugeräten - Verkabelung für ein Heimkinosystem bereits installiert - vorhandene Glasfaser- Anbindung

Dieses Grundstück befindet sich zentral in Braak in einer von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 5 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie den Bahnhof Rahlstedt in ca. 17 Minuten. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in nur 40 Autominuten an der Ostseeküste. Eine Grundschule mit Kindertagesstätte liegt im ca. 2 km entfernten Ort Stapelfeld. Eine zusätzliche Kita im Ort Braak befindet sich derzeit im Bau. Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen Lebens mit den Vorzügen einer Großstadt zu verbinden. In den umliegenden Gemeinden Trittau, Barsbüttel und Großhansdorf befinden sich weiterführende Schulen. In Braak sowie den nahen Gemeinden im Umfeld befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Neben der attraktiven Nähe zu den Freizeit- und Kulturangeboten der Metropole Hamburg befinden sich im Umfeld der Gemeinde Braak verschiedene, attraktive Angebote. Hervorzuheben ist hier beispielsweise die Nähe zum Großensee oder Lütjensee mit seinen Stränden und Freibädern. Weiterhin befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Reit-Anlagen und Golfplätze.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.