2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 38 m²
53879 Euskirchen

Diese sonnige, 38 qm große Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen und bodentiefen Fensterelementen überzeugt als hervorragende Kapitalanlage. Mit einer intelligenten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung sowie der attraktiven Lage – ruhig, aber zentral in Euskirchen – bietet diese Wohnung alle Voraussetzungen für einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnstil. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Sonnenbalkon lädt zum kommunikativen Leben ein. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und einen schönen Blick vom Balkon. Die Ausstattung der Wohnung bildet mit einem durchgehenden hellen Fliesenboden, bodentiefen Fensterelementen, einer modern ausgestatteten Einbauküche und einem Einbauschrank im Schlafzimmer eine gute Basis für entspanntes Wohnen. Das 9-Parteien-Wohnhaus mit Tiefgarage und Aufzug liegt in ruhiger, angenehmer Wohnlage und doch zentral. Ganz gleich, ob Sie im Stadtzentrum shoppen oder in den Erftauen entspannen möchten, zu beiden Zielen benötigen Sie nur wenige Minuten zu Fuß. Aufteilung der Eigentumswohnung •Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. •Der Eingang führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum ersten Balkon der Wohnung. •Über den Wohnbereich erreicht man das separate Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt. •Das Bad befindet sich zwischen Schlaf- und Wohnbereich. •Praktisch: Gegenüber vom Badezimmer gibt es einen kleinen Abstellraum. •Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben einem Kellerraum die Möglichkeit, einen Wasch- und Trockenraum zu nutzen.

Ausstattungsdetails auf einen Blick •Das Baujahr dieses Objekts ist 1983. •Die Klinkerfassade des 9-Parteien-Wohnhauses befindet sich ebenso wie das Treppenhaus und die Eigentumswohnung in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau. •Die gesamte Wohnung wurde mit einem durchgehenden hellen Fliesenboden ausgestattet. •Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche hat bodentiefe Fensterelemente sowie eine voll verglaste Balkontür. •Die Küche verfügt über eine modern ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten. Sie kann auf Wunsch übernommen werden. •Zwei geflieste Balkone bieten einen schönen Ausblick. •Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Aufpreis zur Miete: 30,00 Euro. •Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses kann genutzt werden. • Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen. Energie/Haustechnik •2004 wurde die Heizung modernisiert. Energieträger ist Erdgas. Ein Energieausweis ist vorhanden. •Alle Fenster und Türen sind zweifach isoliert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Objekt wird seit März dieses Jahres von einem sehr zuverlässigen und seriösen Mieter bewohnt, daher bietet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt 385,00 Euro, die Nebenkosten liegen bei 145,00 Euro. Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage betragen 30,00 Euro.

LAGE Euskirchen. Die Wohnung liegt in ruhiger, schöner Wohnlage und doch zentral in der Kreisstadt Euskirchen. Aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur (sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eigenes Theater, Museen, gute schulische und ärztliche Versorgung, sehr gutes ÖPNV-Netz) sowie der Nähe zum Naturpark Eifel mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten zählt Euskirchen schon lange zu den attraktiven Wohnlagen. Die Immobilie befindet sich in Euskirchen-Stadtmitte. Sie benötigen keine 3 Minuten zu Fuß zum Stadtzentrum. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistern und Ärzten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Kreisstadt Euskirchen verfügt über einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert. Die wunderschöne naturnahe Freizeitanlage Erftaue mit Erlebnispfad, kleinem Garten, Spielplatz, Bouleanlage u.v.m. liegt keine 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die Sportanlage „Erftstadion“ ist in wenigen Minuten zu erreichen. In 7 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie in der „Therme und Badewelt Euskirchen“. Die Steinbachtalsperre, die Burg Satzvey, der Hochwildpark Rheinland und ein Golfclub sind ebenso wie das charmante Städtchen Bad Münstereifel nur wenige Kilometer entfernt. Bildung Das Bildungsangebot in Euskirchen ist perfekt: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind direkt im Stadtteil in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern vorhanden. Weiterführende Schulen wie das Emil-Fischer-Gymnasium und eine Gesamtschule sind in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad oder mit verschiedenen Linienbussen zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt außerdem über eine eigene Musikschule und über Förderschulen. Anbindung/ÖPNV Die Verkehrsanbindung von Euskirchen ist hervorragend: Eine gute Anbindung an das BAB-Netz ist vorhanden. Die Autobahn A 1 erreichen Sie gleich an zwei Anschlussstellen. Die Haltestellen verschiedener Linienbusse (871/872) liegen in direkter Nähe und verbinden Sie in wenigen Minuten mit dem 1,2 km entfernten Bahnhof der Stadt Euskirchen. Von dort haben Sie Anschluss an den Regionalexpress nach Köln. Die S23 bringt Sie auf direktem Wege nach Bonn.

** Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!