3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500 114 m²
44869 Bochum

Moderne, helle, großzügige Haus-im-Haus-Wohnung. Teilung erfolgt nach WEG. Im 2-Familienhaus. Mit eigenem Eingang sowie separaten Treppenaufgang. Baujahr ca. 1987/88, Gelegen im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Großzügige 3 1/2-Räume. Rund 114 m² Wohnfläche. (Nutzfläche höher) Mit großem Balkon (rd. 22 m² - keine Gartenpflege, da kein Gartenanteil). Die wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet): 1. Obergeschoss: Wohnen und Wohndiele 50 (ca. 38 + 12) Küche 12 Gäste-WC 2 Dachgeschoss (Nutzfläche etwas höher aufgrund Schrägenberechnung): Eltern 16 Elternbad 8 Kind 10 Bad 2 - 3 Die monatlichen Nebenkosten sind hier gut überschaubar, denn es entfallen einige Kostenstellen wie bei Mehrfamilienhäusern. Eigentlich zu zahlen wären nur die verbrauchstypischen Kosten (Gas, Wasser, Strom) neben Versicherungen sowie Grundbesitzabgaben. Sonst übliche Positionen, wie Verwaltergebühren, Gartenpflegekosten, evtl. Aufzug, Hausmeister, Treppenhausreinigung, usw. fallen hier nicht an. Abstellraum bequem in der Wohnung statt Keller.

Das Objekt wurde massiv mit einer Vorsatzschale aus Klinkermauerwerk errichtet. Massive, separate Innentreppe vom eigenen Eingang zum 1. OG sowie DG massiv, Belag Marmor deutsch-gelb o.ä. Gas-Brennwertheizung (Baujahr ca. 2006) Warmwasser über Durchlauferhitzer. Fußbodenheizung. Bodenfliesen bzw. Laminatboden. Innenwände Raufaser, Schlafraum Kind im DG mit Holzpaneelverkleidung. Isolierverglaste Naturholz-Fenster. Größtenteils Rolladen. Natursteinfensterbänke. 2 Bäder (einmal mit Wanne, einmal mit Dusche). Plus separates Gäste-WC. Sanitärzellen sind umlaufend raumhoch gefliest. Vollholz-Hauseingangstür mit großflächiger Verglasung. Holzpaneelbekleidung im Kinderzimmer DG. Abstellraum in der Wohnung statt Keller. Kabel-TV. Allgemeine Schönheitsmodernisierung empfehlenswert. Beachten Sie bitte, dass zwischenzeitlich leichte Änderungen im Gegensatz zum Grundriss entstanden sein können. Eventuell abgebildetes Mobiliar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

In ruhiger Anliegerstraße. Trotzdem viel Grün herum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte - sind von hier in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch nicht weit entfernt z. B. der Weitmarer Schloßpark. Bushaltestellen sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Unweit befindet sich auch die S-Bahn-Haltestelle Höntrop. Schnell kommen Sie von hier auch mit dem PKW in allen Richtungen, z. B. zur Bochumer City, nach Wattenscheid, Hattingen, Witten, Herne, Essen und Dortmund.

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