Haus zum Verkauf €535.000 249 m²
54666 Irrel

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Über den Alltagsstress siegen und bei völliger Ruhe und Privatsphäre einfach mal abschalten. Genau das können Sie bei der Besichtigung dieser großzügigen Immobilie erwarten.

Das repräsentative Anwesen aus dem Jahre 1984 befindet sich in Höhenlage von Irrel auf einem ca. 1.550 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit traumhaftem Ausblick.

Das großzügige Raumangebot des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage verteilt sich auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Üppige ca. 250 m² Wohnfläche, nicht miteingerechnet eine ca. 70 m² große Terrasse und weitere 135 m² Nutzfläche, garantieren keine räumlichen Einschränkungen. Es ist für Eltern einfach herrlich, die Kinder im Garten spielen zu sehen und sich selbst eine kleine Auszeit auf der nicht einsehbaren Terrasse zu gönnen.

Durch den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und großem Windfang gelangt man in das Erdgeschoss des Anwesens. Im weiteren Verlauf sind von einer hellen Spieldiele aus folgende Räume zu erreichen: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek, das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, die freundliche Küche, eine Vorratskammer sowie der Hauswirtschaftsraum. Die weiträumige Terrasse, zum Teil überdacht und windgeschützt, zum Teil offen und der Sonne zugewandt, ist vom Wohnzimmer, sowie von der Diele aus erreichbar. Ein Duschbad macht das Platzangebot dieser Ebene komplett. Aus der Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Hier befinden sich vier Zimmer, welche als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, das Kinderbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein Gäste-WC sowie das große Elternschlafzimmer mit Bad "en suite". Im Dachboden des Hauses bietet ein Speicherraum weitere Stellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Es befinden sich bergseitig der Waschkeller und der große Hobbyraum, der Heizungskeller, sowie drei weitere Keller-, Werk- und Lagerräume. Talseitig befinden sich die weiträumige Doppelgarage, sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und großzügigem Außenbereich. Die Einliegerwohnung besteht aus:
Windfang, Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad.

Die Holzfenster aus dem Jahre 1984 im Erd- und Kellergeschoss sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die weißen Dachfenster wurden 2009 neu eingebaut und besitzen elektrische Außenrollläden sowie Insektenschutz.
Im Erdgeschoss wurden in den Wohnräumen und der Diele Echtholzböden verlegt, in den restlichen Räumen sind die Böden mit Fliesen ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge, hauptsächlich Teppich und Laminat in den Zimmern und Fliesen in den Bädern.
Das Haus wird mittels einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahre 1988 beheizt.

Der große Garten ist gepflegt und sehr schön angelegt.
Den Kindern des Hauses stehen im Garten viel PLatz auf den Rasenfläche zur Verfügung.
Hecken und hohe Bäume schützen diesen Teil des Gartens vor fremden Blicken. Niemand stört die Idylle!

Einen weiteren Gartenteil erreicht man zu Fuß über eine Steintreppe die nach unten, seitlich am Haus entlang führt oder mit dem Auto über eine Zufahrt. Hier gelangt man auf eine tiefere Ebene, wo sich die Doppelgarage und der Eingang zur Einliegerwohnung befinden. Ein großer, gepflegter und gepflasterter, runder Platz, von einer Natursteinmauer geschützt bietet weitere Möglichkeiten zum Verweile

Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Ja

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Irrel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in der westlichen Eifel, eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Südeifel an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler-Plateaus.
Der Ort hat ca 1.400 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Die Deutsch-Luxemburgische Grenze bei Echternach ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Luxembourg-Stadt ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Die nächst größeren Städte auf deutscher Seite sind Bitburg (ca. 15-20 Autominuten) sowie Trier (ca. 25-30 Autominuten). Der internationale Flughafen "Findel" nahe Luxembourg-Stadt liegt nur etwa 40 Autominuten entfernt.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Höhenlage des älteren, gewachsenen Neubaugebietes "Vor Theren" in Irrel.