1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.500 31 m²
Die angebotene Wohnung (Nr. 15) mit ca. 31,85 m², verteilt auf 1 Zimmer im 2. Obergeschoss befindet sich in Haus 4. In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 64), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine Balkon, Ausrichtung Ostseite.
Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung:
- Zimmer und Flur mit Laminatboden ausgestattet
- Küchenbereich und Bad sind gefliest
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Kellerabteil
- SAT-TV Anlage
- Fernwärme (Heizung und Warmwasser)
Das Objekt seit Anfang 2018 vermietet - Kapitalanlage
- mtl. Kaltmiete: EUR 207,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 30,-
- mtl. Nebenkosten: EUR 110,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 68,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 66,- / mtl. Instandhaltungs-Rücklage (Whg + TG)
- ca. EUR 85,- / mtl. Heizung, Warmwasser
- Gesamt: EUR 242,- (Umlagefähig: EUR 137,- Nicht umlagefähig: EUR 105,-)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 30.573,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 653,- (Stand 30.09.2018)
Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 3.510,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 122,- (Stand 30.09.2018)
WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
Provision:
5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
