Haus zum Verkauf €380.000 154 m²
66914 Waldmohr, Kusel (Kreis)
bisheriger Preis €365.000

Das hier angebotene lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete Wohnhaus steht in schöner und ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Das als Niedrigenergiehaus konzipierte Anwesen wurde im Jahr 2015 2-geschossig mit Walmdach und schwarzer Betonziegeleindeckung in Holzständerbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet; die beiden Doppelhaushälften sind mit 2 separaten Giebeln und einer Brandwand ausgestattet. Seitlich ist eine Garage mit elektrischem Torantrieb angebaut; eine separate Zufahrtsmöglichkeit von hinten zum Garten ist gegeben. Aufgrund der guten Wärmedämmung des Baukörpers, der Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und aufgrund der Dreifachverglasung der überwiegend bodentiefen Kunststoffenster liegt der Endenergiebedarf des Hauses bei nur 18,7 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+; die Heizkosten, die sich auf die für den Betrieb der Wärmepumpe erforderlichen Stromkosten beschränken, liegen laut Angabe des Verkäufers bei nur ca. 600,-- Euro/Jahr! Weitere Highlights dieses modernen designermäß ausgestatteten Hauses sind die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz, die exklusiv ausgestatteten Bäder mit bodengleichen Duschen, die extra breiten Türen und Treppen sowie die hochwertigen Vinyl-Design-Böden in hellgrauem Holzdekor. In dieses Haus können Sie einziehen, ohne renovieren zu müssen! Raumaufteilung: EG: Eingangsdiele, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Arbeits- oder Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (Fronten in Hochglanz, weiß), große teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten OG: 3 Schlafzimmer, luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Dusche, großer Waschtisch, WC)

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung im gesamten Haus - Einbau einer Solaranlage ist vorbereitet - Heizkosten: ca. 600,-- €/Jahr (für Strom) - Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen grau, zum Großteil bodentief - Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen Werzalit, weiß; außen Granit - Innentreppe: Holztreppe - Innentüren: Holztüren, glatt, weiß, 1 Ganzglastür zum Wohn-Esszimmer - behindertengerechter Ausbau mit extra breiten Türen und Treppen sowie bodengleichen Duschen - Fußböden: Vinyl-Design-Belag (Holzdekor, hellgrau); Bäder gefliest - Innenwände: Raufaser, weiß - Decken: Raufaser weiß, mit integrierten LED-Deckenleuchten - Haustür-Gegensprechanlage mit Video-Überwachung - Video-Überwachungsanlage für Rückgarten und Einfahrt - Fernsehen über Satellitenempfangsanlage - Internet über Telefonleitung

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden! Die andere Doppelhaushälfte ist derzeit zu 1.260,-- Euro netto/Monat an eine alleinstehende Amerikanerin vermietet und kann auf Wunsch mit erworben werden! Kaufpreis: 365.000,-- Euro je Haushälfte Käufercourtage: 3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises