Haus zum Verkauf €399.000 143 m²
54296 Trier

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Zum Verkauf steht dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Trier-Kürenz, das über eine Wohnfläche von ca. 143 m² verfügt, die sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer erstreckt. Das Wohnhaus wurde 1979 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen neben einer gehobenen Ausstattung auch einen schönen Garten mit großer Terrasse sowie einen Süd-Balkon.

Herz des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, an den sich offen die Küche anschließt. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Erhellt wird der moderne Wohnbereich durch Spotlights an der Decke. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die mit viel Arbeitsfläche zu überzeugen weiß. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Etage ab.

Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzliche Staufläche. Neben Nutzräumen stehen Ihnen im ca. 62 m² großen Keller weitere ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich als Büro, Hobby- oder Gästezimmer anbieten. Ein Raum mit ca. 16,5 m² ist beheizt und hat Tageslicht. Auch ein Duschbad ist vorhanden.

Der schöne Garten bietet Familien viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Auf der ca. 20 m² großen Terrasse sowie dem Balkon im Obergeschoss können Sie dank der Südausrichtung außerdem die Sonne genießen. Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine eigene Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2017 durchgeführt.

Streben Sie eine Vermietung an, so ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 € zu erwarten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18293

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Freundlich und grün präsentiert sich die Reihenhaussiedlung in Trier-Kürenz, in der Sie die angebotene Immobilie vorfinden. Diese überzeugt durch ihre idyllische Lage und kurze Wege ins nur ca. 3,5 km entfernte Stadtzentrum. Hier leben Sie gleichermaßen naturnah und rundum versorgt.

Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und sichern eine gute Nahversorgung. Ausgedehnte Einkaufsbummel unternehmen Sie in den vier Einkaufsstraßen im Zentrum von Trier: Die Simeonstraße erreichen Sie bspw. in 15 Busminuten. In kurzer fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule - und auch die Universität liegt nur ca. 600 m entfernt.

Tief durchatmen können Sie bei Spaziergängen an der frischen Luft, die Sie im nächsten Umfeld der Wohnsiedlung tätigen: Direkt hinter den Häusern Ihrer Nachbarschaft beginnen weitläufige Grünflächen, die mit Wäldern und für die Region typischen, herrlichen Weinbaugebieten locken.

Zudem verfügen Sie hier über eine optimale Verkehrsanbindung. Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie beispielsweise mit den Linien 3 und 13 in nur 10 Minuten den Trierer Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten das Stadtzentrum erreichen, sodass auch innerstädtische Arbeitsplätze gut erreicht werden können. Das Straßenverkehrsnetz steht Ihnen dank der durch Trier verlaufenden Bundesstraßen 49, 51 und 53 sowie der Verbindung zur A602 offen.