Haus zum Verkauf €59.000
Weidenstrasse 9, 96358 Bayern - Teuschnitz

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Anbau in Teuschnitz

Zimmer: 7
Gebäudenutzfläche ca. 137 qm
Grundstücksfläche: 250 qm
Heizung: Zentrale Ölversorgung
Baujahr: ca. 1930, Anbau ca 1970

Das sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im
Jahre 1930 erbaut, wobei der Anbau am Hauptgebäude
1970 erstellt wurde. Die Gebäudenutzfläche
beträgt ca 137 m² und verteilt sich auf
insgesamt 3 Etagen. Wesentliche Energieträger
für Heizung sind Einzelöfen gespeist duch eine
zentrale Ölversorgung und Warmwasser durch
Strom.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die
derzeit als Büro und als Gästezimmer mit
Doppelbett eingerichtet sind, ein Abstellraum
bzw. Waschküche, ein Bad und ein WC. Im
Anbau kann man in einer Garage mit elektrischem
Garagentor ein Auto unterstellen und
gelangt von hieraus in einen weiteren Raum, der
als Keller genutzt werden kann.

Über die Treppe gelangt man zum einen in das
Obergeschoss des Haupthauses und zum
anderen in das Obergeschoss des Anbaus. Das
OG des Haupthauses besteht aus 3 Zimmer,
welche aktuell als Küche, Wohnzimmer und
Schlafzimmer mit Doppelbett bewohnbar ist.
Im Anbau befindet sich ein grosser Raum mit ca.
32qm und direktem Zugang zu einer Dusche.
Von hier aus und auch vom Wohnzimmer des
Haupthauses aus gelangt man auf die Terrasse
mit ebenerdigem, wunderschönem Garten,
welcher nach Südwesten ausgerichtet ist.

Über das Treppenhaus erreicht man das
Dachgeschoss, welches sich in 2 Räume
aufteilt. Derzeit ist ein Zimmer als Kinderzimmer
eingerichtet und der weitere Raum dient als
Boden und kann ebenfalls als Zimmer ausgebaut
werden. Von hieraus gelangt man über eine
Treppe zum Spitzboden.

Das Dach des Haupthauses ist mit Naturschiefer
eingedeckt, der Anbau wurde mit einem
Flachdach versehen. Das Gebäude besitzt 2
Kamine.

Das Haus ist aufgrund seines sehr guten
Zustandes und aufgrund der Kompletteinrichtung
sofort bewohnbar. Alle Möbel können
übernommen werden.


Hinweise zum Standort:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer
ruhigen und relativ neugebauten Nebenstrasse
in Teuschnitz. Der Fussweg zur Innenstadt
(Rathaus) beträgt lediglich ca 400m.
Die fränkische Rennsteigregion inmitten des
Naturparks Frankenwald ist eine Aktivregion, in
der Mountain-Biker, Nordic-Walker oder Wanderer
voll auf ihre Kosten kommen. Gut ausgeschilderte
Touren führen durch die bezaubernde und
vielfaltige Naturlandschaft, zu der auch die
seltene Heilkräuterpflanze "Arnika" gehören.
Deshalb wird Teuschnitz auch als „Die Arnikastadt“
bezeichnet. Im Winter können sich
Ski-Alpinisten, Ski-Langläufer, Schneeschuhwanderer
und Rodler in den Wintersportzentren
am Rennsteig austoben.

Teuschnitz zählt ca 2.000 Einwohner und bietet
folgende Infrastruktur:

- 1 Praxis für Allgemeinmedizin
- 1 Praxis für Allgemein- und Sportmedizin
- 1 Massagepraxis
- 1 Apotheke
- BRK Sozialstation
- Sparkasse
- Grundschule mit Turnhalle
- öffentl. Hallenschwimmbad
- Kindertagesstätte
- Arnikaakademie
- öffentl. Kräutergarten
- Moderner neugestalteter Spielplatz
- Modellflugplatz
- Skilift
- Frische-Markt (vorher EDEKA)
- 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, uvm.

Entfernung zur nächsten Bahnstation 5km.
Regelmässige regionale Busverbindungen sind
gewährleistet.
Entfernung zur Kreisstadt Kronach mit Krankenhaus
20km.

Entfernung zu anderen Städten:
- Coburg ca 45km
- Sonneberg ca 25km
- Lichtenfels ca 40km
- Bayreuth ca 66km
- Bamberg ca 85km

Verkaufsinformationen:

Bei Interesse können weitere Bilder zugemailt
werden. Ein Besichtigungstermin ist nach
telefonischer Vereinbarung oder Kontaktaufnahme
via eMail jederzeit möglich.

Kein Mietkauf möglich.
Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Energieausweis gemäss den §§ 16 ff. EnEV
wurde im Juli 2019 erstellt und hat eine Gültigkeit
bis 2029. Der Energiebedarf wurde in
diesem Zusammenhang mit einem Wert von
308,2 kWh/(m²*a) errechnet.

Kontaktmöglichkeiten:
Tel.: 09268-6258

Objektadresse: Weidenstr. 9 in 96358 Teuschnitz