2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet
Die attraktive 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten 7 Parteien Haus in einer ruhigen Seitenstrasse. Das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen schönen Blick in den Garten. Vom Balkon, den Sie vom Wohnzimmer erreichen können, können Sie diesen tollen Blick genießen. Der Balkon geht um das Wohnzimmereck rum, durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche versehen und entspricht einem modernen Flair .Vom Fenster aus schauen Sie auf den 2. Balkon dieser Wohnung, der über das Schlafzimmer erreichbar ist.
Dieses befindet auf der gegenüber liegenden Seite des Wohnzimmers. Wertgegenstände können in dem integrierten Tresor sicher verschlossen werden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit einem Fenster zur Küche.
Der Boden ist im Wohn- und im Schlafzimmer mit weißen Fliesen ausgelegt. Das Bad befindet sich neben dem Schlafzimmer und hat Tageslicht sowie eine Badewanne sowie seperate Dusche. Ebenso verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum. Insgesamt verfügt die Wohnung über 70,55 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1983/84 gebaut bzw. bezogen. Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossenes gemauteres Kellerabteil. Die Waschküche im Kellergeschoss wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt. Jede Wohnung hat einen separaten Wasserzähler. Ebenso gehört zur Wohnung ein TG Stellplatz.
Die Energieeffizienz des Hauses ist extrem gut und vergleichbar mit einem Neubau. Schon beim Bau des Hauses in den 80er Jahren wurde ein hoher Wert auf energieeffizientes Wohnen gelegt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietertrag beläuft sich auf 7.800 EUR pa. Es besteht kein Renovierungsstau.
Die Wohnung ist für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf geeignet.
Kaufpreis 265.000 EUR plus TG Platz 15.000 EUR
von privat - es fällt keine Maklerprovision an!!!
Ausstattung
Wohnzimmer und Schlafzimmer weiße Fliesen, Küche, Flur und Bad ebenfalls gefliesst.
Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und eine komplett selbständige Energierversorung (Warmwassertherme)
Lage
Der Stadtteil Angermund liegt in der nördliche Spitze des Düsseldorfer Stadtgebietes ein. Er ist flächenmäßig der größte Stadtteil von Düsseldorf und grenzt im Norden an Duisburg und im Osten an Ratingen. Beide Zentren - Düsseldorf und Duisburg liegen von Angermund ca. 12 Kilometer entfernt.
Der Stadtteil Angermund zeichnet sich dadurch aus, dass er landschaftlich ruhig gelegen ist. Der weitläufig Stadtteil hat eine Reihe von Feldwegen, die zum Laufen und Spazieren einladen. Das Schloss Heltorf mit seiner Parkanlage ist nicht nur bei Einheimischen als Ausflugsziel beliebt, sondern auch bei Touristen. Darüber hinaus liegen nordöstlich von Angermund einige größere Waldgebiete aber auch die einzelnen Seen rund um Angermund haben einen hohen Freizeitwert.
Angermund ist gut an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Die S1 hält am Angermunder S-Bahnhof und verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Darüber hinaus fahren Busse regelmäßig verschiedene Stadtteile an. Die B8 als auch die A524 als Zubringer zur A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
