Haus zum Verkauf €1.699.000 250 m²
Bergstraße 14, 14109 Berlin

Das Gebäude wurde ca. 1932 in massiver Bauweise als
Einfamilienhaus gebaut.
Über einen Vorraum gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von der Diele gehen eine Küche mit typischem Fliesenmuster, ein Gäste-WC, sowie das großzügige Wohnzimmer ab. Hier trennt eine klassische Schiebetür zwei Wohnbereiche, an denen ein heller Wintergarten grenzt. Dieser dient hervorragend als Esszimmer. Eine original erhaltene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein hell gefliestes Badezimmer. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zu dem sonnigen ca. 9m2 großen Südbalkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad, zwei separate Ankleideräume und ein großes, helles Schlafzimmer.
Zusätzlich ist die Villa vollständig unterkellert und kann als Wohnraum genutzt werden.

Nikolassee ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz- Zehlendorf im beliebten Südwesten Berlins. 1901 wurde Nikolassee als Villenkolonie gegründet und entwickelte sich zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Die hohe Lebensqualität lockt viele junge Familien in den schönen Stadtteil Nikolassee. Das hat gute Gründe: die unzähligen Grünflächen, die fast ländliche Luft, die zahlreichen guten Schulen, das umfangreiche Sportprogramm (Segeln & Rudern am Wannsee, Hockey, Tennis etc.) und nicht zuletzt jene dörfliche Friedlichkeit. Zu allen Jahreszeiten gehört die paradiesische Rehwiese mit ihrem alten Baumbestand, den saftigen Wiesen und den stolzen Hängen zu einer vornehmen Attraktion. Sie ist ein kleines Tal, das seine feingliedrige Figur einer eiszeitlichen Gletscherbewegung verdankt. Anderthalb Kilometer schlängelt sich ein Bachlauf, der nur bei starkem Regen Wasser führt, vom Schlachtensee bis zum Nikolassee. Außer Vogelgezwitscher hören Spaziergänger zumindest im Sommer keinen Laut. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw über die AVUS (Autobahn A115) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Vom S-Bahnhof Nikolassee kommt man in zwölf Minuten an den Savignyplatz in Charlottenburg und in 22 Minuten an den S-Bahnhof Friedrichstraße. Pendeln fällt damit leicht.