3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000 97 m²
51067 Köln / Holweide

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77 ++ HOLWEIDE ++ Wohnen im Grünen Diese lichtdurchflutete Wohnung wird Sie begeistern. Im Garten sagen sich Fuchs und Igel "Gute Nacht" In wenigen Minuten sind Sie aber auch in der City. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in einer sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage. INFO - BOX ********************************************************* DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN Diese Wohnung ist bis zum 31.12.2019 an ein Akademiker-Ehepaar vermietet. ********************************************************* DIE ECKDATEN DER WOHNUNG Wohnfläche: 97 m² Nutzfläche: 17 m² West-Balkon: ca. 4 m² Zimmer: 3 ... plus Küche/ Dielen/ Bad / Balkon Lage im Objekt: 1. Obergeschoss Parteien im Haus: 3 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES BESONDERS ZU ERWÄHNEN -mitten im Grünen -West-Balkon -gewachsenes Wohnumfeld -angenehme Nachbarschaft -kein Durchgangsverkehr -gute Verkehrsanbindungen ++

++ DIE AUSSTATTUNGEN ein kleiner Auszug ... -massive Betondecken -massives Mauerwerk -2,80 Meter Deckenhöhe in allen Räumen -Dacheindeckung Betonpfannen -Balkon in West-Lage -Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne -Kunststoff-Fenster weiß ... mit -Wärmeschutzverglasungen ... und -Rollläden zu allen Fenstern -Bodenbelag im Wohn- Essbereich pflegeleicht -Rundbogen aus Holz im Wohn- Essbereich -Holz-Innentüren und -zargen, überwiegend weiß lackiert -weiße Schaltersysteme -weiße Steckersysteme ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles. Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77 ++ KÖLN HOLWEIDE ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim, in Nordrhein-Westfalen mit ca. 22.000 Einwohnern. Der heutige Ort Holweide hat seine Wurzeln nicht nur in den vier zusammengefassten Dörfern, sondern ebenso in drei bedeutenden Rittersitzen, die in unmittelbarer Nähe der Siedlungen liegen: Isenburg, Herl und Iddelsfeld. EINKAUFEN FREIZEIT MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN / KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN EINKAUFEN Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. FREIZEIT In Holweide und der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Reiterhöfe, beschilderte Rad- und Wanderwege. Den Naherholungspark Dellbrücker Heide und die Höhenfelder Seen sollten Sie genießen. Das Dünnwalder Waldbad sorgt für die sommerliche Erfrischung. Den angrenzenden Wildpark sollten Sie sich ansehen. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Krankenhaus Holweide befindet sich in Sichtweite. SCHULEN / KINDERGÄRTEN Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für ein Studium bietet sich die Universität in Köln an. VERKEHRSANBINDUNGEN Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 157 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 3 und 18 sowie die S-Bahn der Linie 11 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Kölner City sowie die Stadt Bergisch Gladbach. Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie in ein paar Minuten. ++

++ RAUM-AUFTEILUNGE Eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen 3 Familien Haus mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne und in einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen. 97 m² Wohnfläche mit gesamt 3 Zimmern plus Küche + Diele + Tageslicht-Badezimmer. 4 m² West-Balkon. 17 m² abgeschlossener Kellerraum. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN 1. Obergeschoss -Diele -Küche ... mit Zugang zum -Balkon ... und Durchgang zu -Essen/ Wohnen -Schlafen -Schlafen -Tageslicht-Badezimmer SONDERNUTZUNGSRECHT: -Kellerraum WICHTIGER HINWEIS: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei. Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. ++