Haus zum Verkauf €175.000 198 m²
01774 Klingenberg
bisheriger Preis €179.000

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.063 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage eines Ortsteils der Gemeinde Klingenberg. Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus und einem größeren Nebengebäude bebaut, welches sukzessive und nach Bedarf in der DDR-Zeit bzw. nach der Wende teilsaniert wurden. Das ca.1930 errichtete Gebäude ist von seiner Grundkonzeption ein Einfamilienhaus, wird jedoch als Zweifamilienhaus, mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss, genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss und Konzeption erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Der Ausstattungsstandard ist aber einfach. Die Flächendifferenz zwischen Erd- und Obergeschoss ist auf einen Anbau zurückzuführen, welcher im Erdgeschoss als Abstellraum genutzt wird. Das Nebengebäude wird als kleines Lager / Werkstatt bzw. Fahrradraum genutzt. Es handelt sich um ein neu gedecktes, massives, unbeheiztes Gebäude, an welches ein Schauer angebaut wurde. Die Außenanlagen sind teils gärtnerisch gestaltet, rufen aber nach Zeit- und Pflegeeinsatz Etage Nutzung WFL (m²) KG haustechnischer Bereich, Mieterkeller EG Abstellraum (extern), 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem WC 83,89 OG 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und HW-Raum 114,37 DG unausgebaut Die zukünftigen Bewohner des großen Hauses sollten eine Überholung der Sanitär- und Elektroinstallation, so wie eine teilweise Fenster- und Türerneuerung kalkulieren .

Zweifamilienhaus, ideal als Mehrgenerationshaus, auch als Wohnen und Gewerbe oder großes EFH nutzbar konventioneller, massiver Mauerwerksbau Baujahr: vermutlich . ca. 1930 Sanierung: um 1980, teilweise auch Anfang der 1990´er Jahre hochwertige, neuwertige Dacheindeckung, auch auf dem Nebengebäude EG, OG, DG unausgebaut (ggf. Ausbaureserve) Keller: teilunterkellert, zeitweise mit Grundwassereinbruch Fundament: vermutlich Streifen- und Einzelfundamente Außenwände: Mauerwerk, verputzt Innenwände: Mauerwerk, verputzt, tapeziert, gestrichen Decken: Holzbalkendecken / über KG Massivdecke Treppen: Massivtreppe zum KG; sonst Holztreppen Dach: Satteldach mit neuwertiger Ziegeldeckung Böden: nach Raumanforderung, einfache Bodenbeläge Türen: Holztüren (Bestand - unterschiedliche Einbaujahre) Fenster: Mix unterschiedlicher Baujahre, teils noch einfache Holzfenster teils ersetzte, aber erneut sanierungsbedürftige Holzverbundglasfenster Sanitär: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, einfacher Standard Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermie und Pufferspeicher im Heizraum, sind vom Garten aus begehbar, Dusche und Waschmöglichkeiten gegeben Elt.: neue Hauptverteilung in den Zimmern aber meist noch DDR-Standart Raumaufteilung: zeitgemäß Nebengebäude in massiver Ausführung, Satteldach mit neuwertiger Dacheindeckung, genutzt als Werkstatt und Lager, weitere Nebengebäude vorhanden Außenanlagen: Wege, Hofflächen: teilbefestigter Zugang und Wegflächen, sonst Begrünung Grünflächen: Begrünung/Bewuchs (Bäume, Sträucher), kleiner Teich Stellplätze: Befahrbarkeit gegeben, keine ausgewiesenen Stellplätze (freies Parken vor dem Gebäude)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Klingenberg, im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und 10 Kilometer westlich der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde zwischen dem Tharandter Wald und dem Osterzgebirge. Von Wohnort erreicht man die nächste Anschlussstelle der BAB A 4 nach ca. 23 km (AS "Siebenlehn"). Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden sich in Dresden und Leipzig. Anbindungen an das Gleisnetz der Deutschen Bahn bestehen in einigen Städten des Landkreises, nächst liegend im Landkreis Mittelsachsen (in Freiberg). Im Landkreis gibt es einen Branchenmix der Halbleiter- und Solarindustrie, der Holz-, Papier- und Druckindustrie, des Maschinen- und Fahrzeugbaus, der Elektrotechnik, der Landwirtschaft und des Tourismus. Im Gemeindegebiet ist einiges an medizinischen Versorgern, Bildungseinrichtungen (KiTa's, Grundschulen) und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weiterführende Angebote befinden sich in Freiberg, Dippoldiswalde und Freital. Innerhalb der Gemeinde Klingenberg befindet sich das Objekt im Ortsteil Ruppendorf, welcher sich als Waldhufendorf entlang der Freiberger Straße in einer West-Ost-Ausdehnung von rd. 1,6 km erstreckt. Die Anliegerstraße ist eine gering befahrene Hauptstraße. Die Umgebung ist durch eine offene und lockere dörfliche Bebauung aus zweigeschossiger individueller Wohnbebauung, ergänzt durch kleine Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, geprägt.