Haus zum Verkauf €1.700.000 194 m²
Alemannenstr. 2, 14129 Berlin, Nikolassee (Zehlendorf)

Die auf einem 1.085 m² großen Südostgrundstück gelegene, im Jahr 1913 errichtete Landhausvilla, präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie wartet darauf, von Ihnen und Ihrer Familie mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie ist von einem randständig bewachsenen, idyllischen Garten, der im hinteren Teil spitzwinklig leicht zur Rehwiese abfällt, umgeben. Die Villa bietet die klassische Raumfolge einer kleineren Jahrhundertwendevilla. Das Erdgeschoss präsentiert sich herrschaftlich mit Raumhöhen bis ca.3,30 m. Von der zentralen Diele betreten Sie die zum Garten orientierten, ehemaligen drei Repräsentationszimmer (heute zwei Zimmer) mit vorgelagertem, lichtdurchflutetem Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Straßenseitig sind ein großes Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer (ehemals Küche) gelegen. Ein Gäste WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Auf Grund des Nutzungskonzeptes der Alteigentümer wurde das Haus zum Zwecke der getrennten Nutzung von Erdgeschoss und Obergeschoss umgebaut. Somit wurde der ursprünglich über der Diele vorhandene Luftraum geschlossen. Die derzeitige Erschließung des Geschosses entspricht somit nicht mehr dem repräsentativen, ehemaligen Zugang über die Diele. Dieses ließe sich zurückführen, um die Originalstruktur der Beletage wieder zu reaktivieren. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere helle Wohnräume, die Küche, ein Vollbad und die Diele mit Essbereich gelegen. Die Villa ist vollständig unterkellert und hat im Kellergeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Neben ausreichender Abstellfläche und Nebengelass befindet sich hier der Heizungskeller mit der Gasheizung (Brenner Fa. Viessmann/ 2009). Vom Keller haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind Sanierungen vorzunehmen. Sie erwerben ein repräsentatives, familiengeeignetes Anwesen in bester Lage.

Haupt -und Seiteneingang Kellerzugang gartenseitig Bauzeitliche Doppelkastenfenster und teilweise Kunststofffenster Holzeingangstür mit Metall/ Holzgitter EG Fensterläden und Rollos/ Gitter Ansprechende Raumhöhen bis zu ca. 3,30 m im EG und 1.OG Mansarddach mit ungedämmten Spitzboden Großer Wintergarten beheizbar Terrazzobelag, Fliesen, Parkett, Linoleum, Dielen Waschküche Gasheizung Geräteraum unter dem Wintergarten

Die Villenkolonie Nikolassee entstand um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert als moderne Vorortsiedlung des wohlhabenden Bürgertums Ber-lins. So präsentiert sie sich noch heute. Die hier befindliche Alemannenstraße ist parallel zur Rehwiese gelegen. Sie wohnen in einer Straße, die mit alten Bäumen gesäumt ist. Der Schlachtensee ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Alltagsinfrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich um den S-Bahnhof Nikolassee und in der nahe gelegenen Breisgauer Straße. Vom S-Bahnhof Nikolassee gelangen sie per S-Bahn zügig sowohl in die Berliner City als auch nach Potsdam. Mit dem Auto sind die Berliner City als auch die Flughäfen Tegel und Schönefeld zügig über die Auffahrt Schlachtensee zu erreichen. Der nahe gelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen ein, das Strandbad Wannsee, die Krumme Lanke und der Schlachtensee im Sommer zum Erholen im frischen Nass.

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