2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 88 m²
55278 Hahnheim

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Diese angebotene Eigentumswohnung stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar: Es handelt es sich um eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines ehemaligen Gewerbegebäudes befindet und über eine Wohnfläche von ca. 89 m² verfügt. Das Wohnhaus wurde Ende der 90er Jahre vollständig entkernt und saniert, sodass sich Mieter nun an zeitgemäßem Wohnraum mit großzügigem Schnitt erfreuen können. Die gepflegte Wohnung ist seit April diesen Jahres sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 255 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus.

Betreten wird die ansprechende Immobilie über einen Flur, von dem Sie die beiden Wohnräume, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ebenso wie das Gäste-WC und eine Abstellkammer erreichen. Im freundlichen Wohnzimmer erhalten Ihre Mieter Zugang zum geräumigen Balkon, der in südlicher Richtung zeigt und eine herrliche Aussicht auf die Wohngegend und die angrenzenden Felder gewährt. Zudem wird vom Wohnzimmer aus ebenso die Küche erreicht.

Für einen Winter- und einen Hausreinigungsdienst ist gesorgt, sodass Mieter mit dieser gepflegten Immobilie ein rundum komfortables Wohngefühl genießen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen Keller für zusätzliche Staufläche sowie 2 Pkw-Stellplätze.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18252

Preisinformation:
2 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 88,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Ortsgemeinde Hahnheim, welche im Landkreis Mainz-Bingen liegt und zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz mit Verwaltungssitz in Oppenheim gehört. Der schöne Weinort liegt in Rheinhessen, ca. 12 km südlich von Mainz. Verschiedene Dienstleister befinden sich im fußläufigen Umkreis, darunter eine Holzofenbäckerei, eine Bankfiliale, ein Getränkemarkt und einige weitere. Mehrere Weingüter sind in Hahnheim und Umland ansässig und bieten Gelegenheit zu genussvollen Weinverkostungen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich im knapp 3 km entfernten Undenheim. Hier stehen Anwohnern 2 Supermärkte sowie zahlreiche Dienstleister zur Verfügung, ebenso wie eine große Zahl an gastronomischen Einrichtungen für das leibliche Wohl. Kulturell Interessierte lockt hier außerdem das Heimatmuseum Undenheim zu spannenden Besichtigungen, während Sportbegeisterte in der Tennishalle Hahnheim, die sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet, sportlichen Aktivitäten nachgehen können. Der nordwestlich gelegene Hahnheimer Bruch lädt nicht zuletzt zu ausgiebigen Wanderungen ein.

Eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet die B420, die ca. 2 km entfernt verläuft. Die Autobahnen 60 und 63 sind zudem in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Ins nahegelegene Mainz benötigen Sie nur ca. 25 Autominuten, nach Frankfurt am Main etwa eine Stunde. Die Gemeinde Nieder-Olm liegt ca. 7 km entfernt - hier sitzen diverse große Unternehmen wie u.a. die Eckes-Granini-Group mit mehr als 1.684 Mitarbeitern.