Haus zum Verkauf €57.000
56288 Rheinland-Pfalz - Bell (Hunsrück)

Ausstattung: Einbauküche, Garten/-mitnutzung

Weg vom Trubel; ruhige Ortsrandlage und doch zentral

Lagebeschreibung:
In der Großgemeinde Bell, hier in dem beschaulichen Leideneck, wohnen Sie ländlich. Der Kindergarten für die Kleinen ist in Bell. Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte, Banken und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Kastellaun, die auch gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist. Alternativ hierzu sind auch die Kreisstadt Simmern oder die Stadt Zell an der Mosel gut erreichbar. Über die B327 / B50 sind die weiter entfernten Zentren wie Koblenz und Trier in Schlagdistanz. Auch die A61 ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Der Flugplatz Frankfurt /Hahn ist ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung:
Ob als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus, Sie entscheiden. Mit dem ehemaligen Bauernhaus, das in seinen Grundmauern Ende des 18ten Jahrhunderts in massiver und Fachwerkbauweise erstellt wurde, erfüllen Sie sich den Traum nach den eigenen vier Wänden in idyllischer Lage. Das ehemalige Nebengebäude mit Stall und Scheune wurde abgerissen und an dessen Stelle ein praktischeres Gebäude erstellt. Dieses beherbergt eine große Garage, eine Werkstatt und einen Lagerraum. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es eine weitere Garage. Eine beachtliche Grundstücksfläche von 1.725 m² in gesuchter Ortsrandlage macht das Anwesen begehrenswert. Die Raumaufteilung überlässt Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung. Gerne als Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Badewanne und Ausbaureserve im Dachgeschoss, wenn mehr Raum benötigt werden sollte. Eine tolle Immobilie für die Großfamilie oder mehrere Generationen. Umsetzbar wäre auch die Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus. Neben den Verschönerungen der Decken und Wände werden Sie sich vielleicht für ein neues Bad entscheiden und Investitionen zur Energieeinsparung tätigen. Den aktuellen Energieträger Strom werden Sie eher ersetzen wollen. Mit etwas Muskelkraft und handwerklichem Geschick wird aus dem Wohnhaus Ihr kleines Paradies.

Ausstattung:
Mit dem großzügig bemessenen und tollen Grundstück steht es Ihnen offen einen Garten anzulegen, um sich nach bestem Gewissen selbst zu versorgen. Dann bleibt immer noch mehr als genug Fläche, um weitere Freizeitaktivitäten durchzuführen. Schnell sein wird sich lohnen. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen.

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, Garage, Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, Sat-Anlage

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 57.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 1725m²
Baujahr: 1850

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 240,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3054