Haus zum Verkauf €499.000
94078 Bayern - Freyung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Großzügiges Landhaus mit Wintergarten im Naturgarten in Traumlandschaft

Lagebeschreibung:
Lage:
Sehr kleiner Teilort ca. 6 km von Freyung entfernt auf ca. 600 Höhenmeter ü.M. inmitten der herrlichen bayerischen Natur pur!!
Garten/Außenbereich:
Doppelgarage mit Torantrieb. Darüber befindet sich eine Werkstatt mit Zugang zu einem kleinen Hühnerstall. Gartenhütte (4 x 4 m) für Gartengeräte, ein Gewächshaus (ca. 1,50 x 2,50 m) und ein kleines Gartenhaus (ca. 2 x 2,50 m).
Grundstück:
Das naturnahe Grundstück ist 3729 qm groß und liegt teilweise am Hang. Es befinden sich diverse Bäume (Esche, Redwood, Birken, Eichen, Buchen, Kiefern Pappeln, Weiden, Blautanne, Tannen etc.) und blühende Sträucher wie z. B. Flieder, Magnolie, Rhododendren, Weiden, Holunder, Schmetterlingsflieder, Geissblatt etc. darauf. Eine Besonderheit stellt der Obstgarten dar: Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen und Mirabellen liefert er. Genascht werden kann aber auch von den Erdbeeren, Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren. Ein Kräuterhochbeet rundet das Angebot für die Küche ab.
Im gesamten Garten wurde immer auf Naturnähe großen Wert gelegt. Englischer Rasen findet sich nicht, dafür ist es ein Paradies für Bienen, Hummeln, Wildbienen und Schmetterlinge. Blühende Sträucher, seltene Kräuter und die unterschiedlichsten Rosen finden sich im Garten. Übers Jahr können die Vögel beobachtet werden, die in den aufgestellten Brutkästen leben. Der größte Teil des Gartens ist uneinsehbar – und damit ist er eine Refugium für Menschen und auch perfekt für Tierhaltung geeignet. Auf Wunsch können Gartengeräte, Schneefräse, Rasenmähertraktor etc. mit verkauft werden.

Objektbeschreibung:
Ihr Traumhaus im Naturgarten wartet auf Sie, um auf Ihre individuelle Lebenssituation einzugehen - alles ist möglich: große Familie, zwei Generationen, Freiberufler oder als Landsitz für gestresste Stadtmenschen ...
Auf einem geteerten Privatweg geht es aufwärts: Von der Straße aus völlig uneinsehbar findet sich inmitten der herrlicher Natur ein Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt. Eine Oase der Ruhe und Geborgenheit erwartet Sie und Ihre Lieben, um inmitten Ihres eigenen Naturparks eine neue Heimat zu finden!
Das Haus wurde 1992 geplant und war ca. 1993 bezugsfertig, wobei das obere Stockwerk erst im Jahr 2003 zunächst teilweise und dann ca. 2007 vollständig ausgebaut wurde. Im Jahr 2014 kam noch ein perfekt durchdachter Wintergarten hinzu, der den Wohnkomfort einfach noch weiter toppt. Alle Fenster (bis auf die Badezimmer) wurden 2014 mit 3-fach-Verlaglasung erneuert.
Das Landhaus schmiegt sich in die Hanglage ein und verfügt deshalb über insgesamt drei Wohngeschosse inklusive einer gut genutzten Teilunterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 280 qm plus Nutzfläche und Balkone und Terrassenflächen.
Das riesige Grundstück mit 3729 qm ist ein Paradies für Naturfreunde, die ihren Garten lieben, Tiere halten wollen und einfach ein natürliches Rückzugsgebiet schätzen.
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Rein in die Wanderschuhe,aufs Radl oder im Winter auf die Langlaufloipe - das ist Lebensqualität pur!
Besichtigungstermine nach schriftlicher oder telefonischer Terminabstimmung möglich.
Bitte keine Makleranfragen!

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung des Hauses:
EG/teilw. Keller: Eingangsbereich bzw. Treppenhaus. Rechts neben der Türe ist ein großzügiges Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird (mit Anschlüssen für eine Küchenzeile). Außerdem weitere Abstellräume, Heizraum, Dusche mit WC und ein Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine), der aber auch zur Küche umfunktioniert werden könnte.
1 OG: Hier befindet man sich auf einer sehr großzügigen lichtdurchfluteten Wohnebene. Die freundlich-helle Wohnküche der Marke Alno mit einer Kochinsel ist das Herzstück des Koch-Essbereiches. Hochwertige Markengeräte, die Granit-Arbeitsplatten und große Stauräume zeichnen die Traumküche aus. Ein Kachelofen zwischen Küche und Essbereich sorgt in der Übergangszeit für Wärme und Behaglichkeit. Im Sommer kann man abends von der Terrasse aus den Sonnenuntergang genießen. Vom Esszimmer aus geht es direkt in den Wintergarten, der sowohl mit einer Fußbodenheizung als mit einem Schwedenofen beheizt wird. Vor dem Wintergarten ist eine Sommerterrasse aus witterungsbeständigem WPC Belag angelegt.
Im 1. OG befinden sich außerdem ein großzügiger Flur, eine Speisekammer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten, ein WC und ein stilvoll eingerichtetes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das gesamte 1. OG ist gefliest mit Fußbodenheizung.
DG: Schlafzimmer (inkl. Echtholz-Einbauschrank) mit Bad und begehbarem Kleiderschrank wurde 2003 ausgebaut. 2007 folgten zwei weitere Zimmer. Das kleinere wird als Sportzimmer genutzt. Das große Atelier mit Balkon ist ein Wohntraum mit einer Bücherwand mit Bücherleiter bei einer Deckenhöhe von ca. 4 m. Der „Fire-SL“ der Nobelmarke Wodtke steht im Wohnzimmer und sorgt für schnelle Wärme. Dachgeschoss hat Echtholzparkett und Fußbodenheizung.

Sonstiges:
Energieträger: Öl

Sonstiges,
Das großzügige Landhaus hält, was es verspricht: Behaglichkeit, Natürlichkeit und ein riesiger Paradiesgarten, um eigene Ideen zu verwirklichen. Die Lage ist einmalig und in jeder Jahreszeit wunderschön. Bei Fön kann man sogar die Alpen sehen.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit 3-fach-Verglasung, Wintergarten, Kachelofen, teilw. Fußbodenheizung, geschreinertem Einbauschrank, Bücherwand mit Bücherleiter, 2 Schwedenöfen mit Sichtfenster, Traumküche mit Granit-Arbeitsplatten und Markengeräten, Echtholzparkett im OG, Steintreppen, Nebengebäude uvm.
Einbaumöbel inkl. Küche und Öfen können auf Wunsch mit verkauft werden.

Sportliche Freizeitaktivitäten sind direkt ab der Haustüre möglich: Wanderschuhe, Fahrrad oder Langlaufski - schon geht es los.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Achtung: Da im Laufe der Jahre kleine Umbaumaßnahmen im Haus stattfanden, sind die vorhandenen Grundrisse nicht ganz aktuell, aber es waren nur kleinere Veränderungen, so dass Pläne einen guten Überblick über die Aufteilung geben. Deshalb ist die qm-Angabe des Gesamtobjekts eine ungefähre Angabe.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1068390.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 280m²
Grundstücksfläche: ca. 3729m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 160289