Kapitalanleger aufgepasst - Attraktives Anlageobjekt wartet auf neuen Eigentümer! Das in den Jahren 1997 - 2002 kernsanierte Objekt besticht in altstadtnaher Lage mit gepflegtem Ambiente und 6 sanierten Wohneinheiten. Gerade einmal 3 - Gehminuten vom inneren Altstadtkern entfernt, bietet das Objekt auf 690 m² Grundstücksfläche mit kleinem Garten und befestigten Stellplätzen, ein optimales Wohnumfeld in der Kleinstadt Löbau. Die insgesamt 299 m² Wohnfläche verteilen sich jeweils auf vier ca. 52 m² große Wohneinheiten im Erd - und Obergeschoss, sowie zwei, 43 m² große Wohnungen im Dachgeschoss des repräsentativen Mehrfamilienhauses. Erwähnenswert ist dabei vor allem die Anpassungsfähigkeit des Objektes. So können bei Bedarf problemlos und ohne größeren Aufwand, aus den kleineren Wohneinheiten, großzügige Vier-Raumwohnungen entstehen. Durch die vorangegangenen, umfassenden Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der medialen Anschlüsse, des Daches, der Gasheizung, der Fenster und der nachträglichen Installation der Außendämmung der Fassade, präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes und solides Objekt, auch für einen längerfristigen Anlagehorizont.
Ausgestattet mit Tageslichtbad und Dusche, bestechen die ansonsten lichtdurchfluteten Wohneinheiten vor allem mit großzügigen Grundrissen. So befinden sich in dem Objekt ausschließlich 2-Raum-Wohnungen, welche durch die angenehmen Größen der jeweiligen Zimmer eine gute Vermietbarkeit aufweisen. Somit steht einer zügigen Neuvermietung der derzeit 3 leerstehenden Einheiten im Erd - und Obergeschoss nichts im Wege. Ein weiteres Plus der Wohnungen sind die bereits im Jahr 2015 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen von zwei Einheiten. Durch die Sanierung von Böden und Wänden, sowie einem Bad mit modernen Farben, werden diese nun den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht. Genügend Abstellmöglichkeiten werden Ihren Mietern durch die sanierten, ehemaligen Toiletten in den Halbgeschossen des Objektes geboten. Auch ein Fahrzeugstellplatz pro Wohneinheit auf dem gepflasterten Parkplatz der Liegenschaft, steht Ihren Bewohnern jederzeit zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den kleinen Garten, sowie das medial erschlossene Nebengelass mit Mülltonnenstellplatz und Fahrradabstellraum auf dem Grundstück.
In Mitten der schönen Oberlausitz gelegen, gliedert sich die zentral im Dreiländereck Polen - Tschechei - Deutschland gelegene Stadt Löbau, mit Kleinstadtflair und historischen Bauten, in das Oberlausitzer Bergland ein. Als große Kreisstadt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Löbau, befindet sie sich durch Ihre zentrale Lage nur rund 30 km von den Städten Görlitz, Bautzen sowie Zittau entfernt. Auch die zahlreich angrenzenden Bundesstraßen, wie die B 178 und die B 6, sowie die BAB 4 sind in nur wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Durch die 800 jährige Geschichte der Stadt, haben Handwerk, Kultur, sowie Architektur eine lange Tradition und sind eng mit dem modernen Leben der Stadt verflochten. So sind vor allem die architektonisch wertvollen Gebäude um den "Altmarkt" besonders sehenswert. Ebenfalls einzigartig in Europa, ist der gusseiserne "König - Friedrich - August- Turm" auf dem gleichnamigen Löbauer Berg und durchaus jeden Familienausflug wert. Aber auch die zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten des Ortes selbst, wie die Sportvereine, das Herrmannbad, Senioren - und Kinderbetreuungen, sowie der neu errichtete Messepark mit Ausstellungen, sowie Shows von bekannten Stars, bieten ausreichend Beschäftigungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Für die Bildung der jungen Löbauer sorgen neben zahlreichen Kindertagesstätten, ebenfalls eine Grundschule, die Mittelschule, das Gymnasium, die Fachoberschule, sowie das Berufsschulzentrum. Das Objekt selbst befindet sich im westlichen Teil der Stadt. Nur ca. 300 m von der Altstadt entfernt, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafes und Restaurants bequem fußläufig zu erreichen. Auch die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich fast direkt vor der eigenen Tür!
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.