Haus zum Verkauf €175.000
Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Großes EFH, gegenwärtig als ZFH genutzt, wird verkauft
Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Klingenberg, im Landkreis
Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt
Dresden und 10 Kilometer westlich der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde zwischen dem Tharandter Wald und dem Osterzgebirge.
Von Wohnort erreicht man die nächste Anschlussstelle der BAB A 4 nach ca. 23 km (AS Siebenlehn). Die nächstgelegenen
internationalen Flughäfen befinden sich in Dresden und Leipzig. Anbindungen an das Gleisnetz der
Deutschen Bahn bestehen in einigen Städten des Landkreises, nächst liegend im Landkreis Mittelsachsen
(in Freiberg). Im Landkreis gibt es einen Branchenmix der Halbleiter- und Solarindustrie, der
Holz-, Papier- und Druckindustrie, des Maschinen- und Fahrzeugbaus, der Elektrotechnik, der Landwirtschaft
und des Tourismus.
Im Gemeindegebiet ist einiges an medizinischen Versorgern, Bildungseinrichtungen (KiTa's, Grundschulen)
und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weiterführende Angebote befinden sich in Freiberg, Dippoldiswalde
und Freital.
Innerhalb der Gemeinde Klingenberg befindet sich das Objekt im Ortsteil Ruppendorf, welcher sich als
Waldhufendorf entlang der Freiberger Straße in einer West-Ost-Ausdehnung von rd. 1,6 km erstreckt.
Die Anliegerstraße ist eine gering befahrene Hauptstraße.
Die Umgebung ist durch eine offene und lockere dörfliche Bebauung aus zweigeschossiger individueller
Wohnbebauung, ergänzt durch kleine Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, geprägt.
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.063 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage eines Ortsteils der Gemeinde Klingenberg.
Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus und einem größeren Nebengebäude bebaut, welches sukzessive und nach Bedarf in der DDR-Zeit bzw. nach der Wende teilsaniert wurden.
Das ca.1930 errichtete Gebäude ist von seiner Grundkonzeption ein Einfamilienhaus, wird jedoch als Zweifamilienhaus, mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss, genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Grundriss und Konzeption erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Der Ausstattungsstandard ist aber einfach.
Die Flächendifferenz zwischen Erd- und Obergeschoss ist auf einen Anbau zurückzuführen, welcher im Erdgeschoss als Abstellraum genutzt wird.
Das Nebengebäude wird als kleines Lager / Werkstatt bzw. Fahrradraum genutzt. Es handelt sich um ein neu gedecktes, massives, unbeheiztes Gebäude, an welches ein Schauer angebaut wurde.
Die Außenanlagen sind teils gärtnerisch gestaltet, rufen aber nach Zeit- und Pflegeeinsatz
Etage Nutzung WFL (m²)
KG haustechnischer Bereich, Mieterkeller
EG Abstellraum (extern), 1 Wohnung mit 3 Zimmern,
Küche, Bad und einem WC 83,89
OG 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und
HW-Raum
114,37
DG unausgebaut
Die zukünftigen Bewohner des großen Hauses sollten eine Überholung der Sanitär- und Elektroinstallation, so wie eine teilweise Fenster- und Türerneuerung kalkulieren .
Ausstattung:
Zweifamilienhaus, ideal als Mehrgenerationshaus, auch als Wohnen und Gewerbe oder großes EFH nutzbar
konventioneller, massiver Mauerwerksbau
Baujahr: vermutlich . ca. 1930
Sanierung: um 1980, teilweise auch Anfang der 1990´er Jahre
hochwertige, neuwertige Dacheindeckung, auch auf dem Nebengebäude
EG, OG,
DG unausgebaut (ggf. Ausbaureserve)
Keller: teilunterkellert, zeitweise mit Grundwassereinbruch
Fundament: vermutlich Streifen- und Einzelfundamente
Außenwände: Mauerwerk, verputzt
Innenwände: Mauerwerk, verputzt, tapeziert, gestrichen
Decken: Holzbalkendecken / über KG Massivdecke
Treppen: Massivtreppe zum KG; sonst Holztreppen
Dach: Satteldach mit neuwertiger Ziegeldeckung
Böden: nach Raumanforderung, einfache Bodenbeläge
Türen: Holztüren (Bestand - unterschiedliche Einbaujahre)
Fenster: Mix unterschiedlicher Baujahre, teils noch einfache Holzfenster
teils ersetzte, aber erneut sanierungsbedürftige Holzverbundglasfenster
Sanitär: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, einfacher Standard
Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermie und Pufferspeicher
im Heizraum, sind vom Garten aus begehbar, Dusche und Waschmöglichkeiten gegeben
Elt.: neue Hauptverteilung in den Zimmern aber meist noch DDR-Standart
Raumaufteilung: zeitgemäß
Nebengebäude in massiver Ausführung, Satteldach mit neuwertiger Dacheindeckung, genutzt als Werkstatt und Lager, weitere Nebengebäude vorhanden
Außenanlagen:
Wege, Hofflächen: teilbefestigter Zugang und Wegflächen, sonst Begrünung
Grünflächen: Begrünung/Bewuchs (Bäume, Sträucher), kleiner Teich
Stellplätze: Befahrbarkeit gegeben, keine ausgewiesenen Stellplätze (freies Parken vor dem Gebäude)
Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 198m²
Nutzfläche: ca. 300m²
Grundstücksfläche: ca. 1063m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: II. Quartal 2020
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.85 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 104,85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UHI 10623
