3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 70 m²
Hebelstr. 19, 68161 Mannheim, Schwetzingerstadt / Oststadt

Gut geschnittene, gemütliche Eigentumswohnung 3-Zimmer/Küche Bad mit schönem Balkon mit Aussicht auf die Rückseite des Mannheimer Nationaltheaters und den Unteren Luisenpark in gepflegtem 30-Parteien-Mietshaus Baujahr 1958 mit solider Mieterstruktur und zuverlässiger Hausverwaltung. Das Gebäude hat insgesamt 6 Stockwerke (moderner, gepflegter Fahrstuhl vorhanden). Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, der aktuelle Mietzins beträgt netto 523,-- zzgl. 170,-- Nebenkostenvorauszahlung. Kein Parkplatz vorhanden, Anwohnerparkausweis ca. 31,-- pro Jahr.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, die komplette Wohnfläche ist durchgehend ausgestattet mit einem sehr gepflegten geölten Korkboden ("Kork sieht nicht nur wohnlich und warm aus – es hat tatsächlich durch seine isolierende Wirkung immer eine angenehme Oberflächentemperatur. Die hohe Porosität des Materials sorgt für die gute wärme- und auch schalldämmende Wirkung von Kork und macht ihn zu einem sehr elastischen Bodenbelag. Der Auftritt wird wie auf einem Waldboden abgefedert, was sowohl den Rücken als auch die Gelenke schont. Kork ist auch sehr gut für Allergiker geeignet, da er antistatisch wirkt und dadurch keinen Staub bindet. Er hat zudem von Natur aus antibakterielle Eigenschaften und sein natürlicher Inhaltsstoff Suberin wirkt wie ein Brandhemmer. Kork gilt daher als schwer entflammbar.") Das Badezimmer ist älteren Datums, aber sehr gepflegt. Zentralheizung über Fernwärme.

Gehobenes Wohnen in vom Jugendstil geprägten Stadtvillen bietet die Oststadt. Auch zahlreiche namhafte Firmen haben ihren Sitz entlang der prachtvollen Augustaanlage. In der Oststadt steht das Mannheimer Wahrzeichen, der Wasserturm. Er steht auf dem Friedrichsplatz, der als eine Europas größter Jugendstilanlagen gilt. Mannheims größter Stadtpark, der Luisenpark, gilt als eine der schönsten Parkanlagen Europas und überzeugt mit dem Kutzerweiher, dem Chinesischen Teehaus und weitläufigen Wiesen. Kulturbegeisterte kommen in der Oststadt auf ihre Kosten. Die Kunsthalle bietet eine großartige Sammlung mit Gemälden, Skulpturen und Grafiken des 19. und 20. Jahrhunderts und hat den Begriff der „Neuen Sachlichkeit “ für eine ganze Kunstrichtung geprägt. Auch das Technoseum, das zu einem der drei großen Technikmuseen Deutschlands zählt, ist in der Oststadt beheimatet. Gleichzeitig bietet das Nationaltheater Schauspiel, Ballett, Oper und Konzerte und auch der Rosengarten beeindruckt mit verschiedensten Veranstaltungen. Die Mannheimer City mit all ihren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50m Entfernung.

Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet an pünktlich zahlende Mieterin, die natürlich gerne in der Wohnung verbleiben würde, daher ist dieses Objekt wohl vor allem für einen Kapitalanleger interessant, aktuelle Rendite ca. 3,2%. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf durch einen Eigennutzer beträgt bei einem 20-jährigem Mietverhältnis 12 Monate, bitte beachten Sie dies bei Ihren Planungen. Ascheberg Immobilien berät Sie als eines der führenden Maklerunternehmen in der Metropolregion Rhein-Neckar mit über 35 Jahren Branchenerfahrung gerne bei der Suche und Auswahl Ihrer Traum-Immobilie. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir haben den Marktüberblick! Besuchen Sie uns im Internet unter ascheberg.com. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!