Haus zum Verkauf €228.000 170 m²
25541 Brunsbüttel
bisheriger Preis €258.000

Das Haus wurde 1982 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss, welches man über einen Windfang mit Gäste WC erreicht, hat Flur, eine Wohnküche mit danebenliegender Speisekammer, eine Essdiele mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Heiz-und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss welches separat begehbar ist, hat insgesamt 4 Zimmer, Flur, 2 kleine Küchenbereiche und 2 Bäder. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein geräumiger, ausgedielter Spitzboden. Der Gartenbereich ist gepflegt und aufwendig angelegt. Eine gemauerte, große Garage ( 9m Länge), Terrasse und ein überdachter Freisitz ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung leistet eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 2002) mit separatem Warmwasserspeicher ca. 150 l Fassungsvermögen. Die Aussenwände des Hauses bestehen aus 11,5 cm hochwertigem Klinker, 5 cm Luftschicht und 25 cm Ytong-Mauerwerk. Die Fenster sind aus Kunststoff 3-fach verglast. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen, Doppel S, eingedeckt. Die Dachisolierung besteht aus 10 cm starker Steinwolle. Die Decke zwischen EG und OG ist aus Beton. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist ca. 2 Jahre alt. Die Fußböden im gesamten Haus sind aus Fliesenbelag bzw. Teppichboden. Im Erdgeschoss ist der Sanitärbereich mit Vollbad, Duschbad und WC sowie einem Gäste WC ausgestattet. Im Obergeschoss sind 2 weitere Duschbäder jeweils mit WC. Das gesamte Haus hat überwiegend Rolläden vor den Fenstern. Das Anwesen ist für das Baujahr gut isoliert gebaut (siehe z.B. Mauerwerksaufbau und Dreifachverglasung) und handwerklich sehr solide gebaut.

Ruhige, gute Sackgassenlage in einem reinen Wohngebiet in der Nähe des Nord-Ostseekanals. Der Garten (siehe Fotos) ist fast uneinsehbar und liebevoll angelegt. Brunsbüttel ist eine Industrie-und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen mit z.Zt. ca. 12.800 Einwohnern. Es liegt an der Elbmündung und am Nord-Ostseekanal. Verkehrsmäßig ist die Autobahn A23 27 km entfernt. Der Bahnhof St. Michaelisdonn ist 12 km entfernt. Brunsbüttel hat vor Ort eine Fährverbindung nach Cuxhafen. An Infrastruktur vor Ort bietet Brunsbüttel vieles: Kindergärten, Ganztagsbetreuung, Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vielfältigster Art, ärztliche Versorgung und Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast jedweder Art. Ein attraktives Hallenschwimmbad und eine Minigolfanlage sind ebenfalls vor Ort. Alles ist in kurzer Zeit vom Haus erreichbar.

Großes, geräumiges, solides Haus mit geringen Verbrauchswerten. Sehr gut als Familie allein nutzbar. Als Option auch 2 kleine separate Wohneinheiten (siehe Grundriss im OG) zur Vermietung möglich. Rolläden, Wintergarten und viel Nebengelass und eine wirklich schöne Lage! Neugierig geworden? Kontakten Sie mich gern !