3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
75173 Baden-Württemberg - Pforzheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

3 1/2 Zi-Whg, 2 Balkone + Garage in bevorzugter Lage!

Lagebeschreibung:
Die 'Goldstadt' Pforzheim liegt in landschaftlich reizvoller Lage am nördlichen Rand des Schwarzwaldes und zählt rund 120.000 Einwohner. Die Ortsteile Arlinger, Brötzingen, Büchenbronn, Sonnenberg, Sonnenhof, Dillweißenstein, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld und Würm zählen zu Pforzheim. Pforzheim ist ein Oberzentrum Baden- Württembergs und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Traditionell ist die Schmuck- und Uhrenindustrie, was sich auch im Schmuckmuseum, dem Technischen Museum der Pforzheimer Schmuck- und Uhrenindustrie sowie dem Einkaufs- und Erlebniszentrum 'Schmuckwelten' wiederspiegelt. Pforzheim bietet auch viele Freizeitangebote wie den Enzauen- oder Wildpark sowie verschiedene Museen. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe mit etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart mit rund 37 km südöstlich, welche über die A8 zu erreichen sind. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen zu: - evangelischer Kindergarten: St. Gertrud 2,4 Km - katholischer Kindergarten: St. Marien 1,4 Km - Grundschule: Inselgrundschule 2,2 Km - Grund- und Werkrealschule: Weiherbergschule 800 m - Realschule: Konrad-Adenauer-Realschule 4,1 Km - Gymnasium: Reuchlin-Gymnasium 650 m - Walldorfschule: Goetheschule 650 m - Einkaufen: Edeka 160 m - Spielplatz: 240 m - Metzgerei: Schaudt 1 Km - Bäckerei: Pasler 1,2 Km - Tankstelle: Esso 1,3 Km - Arzt: Ärztezentrum Simmlerstraße 1,3 Km

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3 1/2 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1981 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG rechts und besitzt eine Wohnfläche von ca. 85 m². Beim betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flurbereich, der genügend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich und für einen Esstisch am anderen Ende aufweist. Das erste Zimmer auf der rechten Seite ist aktuell das Wohnzimmer mit integriertem Büro, von dem Sie auf den ersten der insgesamt zwei vorhandenen Balkone mit einer Fläche von ca. 6 m² gelangen. Weiter den Flur entlang liegt auf der linken Seite das separate WC, das erst vor ein paar Jahren vollständig renoviert wurde. Das Badezimmer mit Dusche, das gegenüber vom Gäste WC liegt, ist dagegen noch im klassischen 80er Jahre Stil erhalten geblieben. Am Ende des Flures befindet sich dann auf der rechten Seite das Schlafzimmer und auf der linken Seite die Küche, die im Preis bereits enthalten ist. Der ca. 10 m² große Balkon ist vom Schlafzimmer wie auch vom Essbereich im Flur erreichbar, verfügt über einen praktischen Abstellraum, eine Markise und ist zum Innenhof ausgerichtet. Am Haus wie auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt. So wurde zum Beispiel 2002 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, 2007 das Flachdach erneuert und 2016 alle Fenster der Wohnung erneuert. Eine mit der Wohnung verbundene Garage, die bereits im Preis berücksichtigt wurde und ein praktisches Kellerabteil runden dieses interessante Angebot ab. Die Garage befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohngebäude. Durch die kurzen Wege ist ein entspanntes ankommen und ausladen gewährleistet. Wohnungsaufteilung: - Wohnzimmer ca. 23,82 m² - Esszimmer ca. 10,70 m² - Elternschlafzimmer ca. 14,45 m² - Kinderzimmer ca. 9,25 m² - Küche ca. 8,07 m² - Bad ca. 5,22 m² - WC ca. 1,28 m² - Flur ca. 6,49 m² - Balkon 1 ca. 5,94 m² - Balkon 2 ca. 10 m² Wohnfläche gesamt ca. 84,26 m² Weitere Informationen zu den Hausgeldzahlungen, Rücklagen usw. senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme in einem ausführlichem Exposé zu.

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 84,26m²
Baujahr: 1981

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144-00040