3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
04299 Leipzig - Südost

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Beliebte Wohnlage trifft auf ideale Anbindung: Sicher vermie...

Lagebeschreibung:
Naturnahes Großstadtleben: In Leipzig-Stötteritz genießen Ihre Mieter nicht nur auf Ihrem Balkon Ruhe und grüne Aussicht, denn auch die naturnahe Umgebung bietet rund 4 km südöstlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie der Wilhelm-Külz-Park in der direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

So finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 4 Supermärkte, eine nur ca. 500 m entfernte Drogerie und eine rund 2 Gehminuten entfernte Apotheke, in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung, die ein hohes Maß an Komfort bieten. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot sowie die Nähe zur Universität Leipzig, die sich in nur ca. 2,5 km Entfernung befindet, ergänzen das umfangreiche Angebot und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Quasi direkt vor der Haustür befindet sich die nächste Stadtbahnhaltestelle, die Ihre Mieter zusammen mit der etwa 950 m entfernten S-Bahn-Station “Leipzig-Völkerschlachtdenkmal” ideal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. So transportiert die S-Bahn Ihre Mieter z.B. in nur rund 7 Minuten mitten in das Zentrum. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Objektbeschreibung:
Beliebte Lage und ideale Anbindung - Diese Eigentumswohnung eignet sich nicht zuletzt durch seine attraktive Lage hervorragend als Investitionsobjekt. Im Stadtteil Stötteritz gelegen und mit bester Anbindung an das Zentrum stellt die ca. 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine ideale Kapitalanlage dar: Die Wohnung ist sicher und unbefristet seit Juli 2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.480 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 177 € und die Instandhaltungsrücklagen betragen (Stand 31.12.2017) 83.937,67 €.

Weitere Highlights: Der gepflegte, sanierte Zustand sowie die optimale Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen, die für ein rundum komfortables Wohnen sorgt und aus dem Objekt auch zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit Kind macht. Auch der schöne Balkon stellt ein ganz besonderes Highlights dar, denn: Hier finden Ihre Mieter nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern profitieren auch von einer sonnenverwöhnten Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1930 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Neben dem Wohnzimmer und den 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewannendusche. Ein eigenes, ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, wohingegen ein Anwohnerparkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite Parkmöglichkeiten schafft. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen im Gebäude tätigen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr.: 18246

Ausstattung:
+ Beliebte Lage mit idealer Anbindung
+ Ideale Kapitalanlage - Sicher vermietet
+ Instandhaltungsrücklage: 83.937, 67 €
+ Gepflegter Zustand, 2009 vollst. saniert
+ Balkon mit Südwestausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Ca. 8 m² großes Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 90.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 59,50m²
Gesamtfläche: ca. 59,50m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4ebb966ead