Seltene Gelegenheit in direkter Seelage in Grunewald: Elegante 5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Seeblick, Terrasse und großem Garten! Kleine Wohnanlage! Nur 10 Meter bis zum zum Seeufer! Badequalität!! Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele und Terrasse. Im Jahre 2005 wurde die Wohnung für 180.000,- EUR vom jetzigen Eigentümer luxuriös saniert und ausgebaut. Von der Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank gelangt man links in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die keine Wünsche offen lässt. Im Durchgang zum Wohnzimmer, der mit einer großen Milchglasschiebetür verschlossen werden kann, steht ein praktischer Esstresen, der bei offener Tür den Blick in das Wohnzimmer und den Garten schweifen lässt. Das natürlich auch von der Eingangsdiele erreichbare Wohn-/Esszimmer ist mit 55 m² großzügig dimensioniert und bietet neben einem offenen Kamin und dem Zugang zur Terrasse noch einen phantastischen Seeblick, den man übrigens auch von der 31 m² großen Süd-Ost-Terrasse mit angrenzendem Garten genießen kann. In diesem befindet sich laut Teilungserklärung ein Schwimmbad mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Es wurde vom Verkäufer abgebaut und das entstandene Loch mit Erde aufgefüllt und mit Rasen bepflanzt. Bei Bedarf kann ein Schwimmbad in den Maximalmaßen 8,33 x 4,36 m bei zwei Meter Tiefe auf eigene Kosten errichtet werden. Vom Wohnzimmer führt ein Flur in den hinteren Teil der Wohnung, in dem sich die weiteren Räume befinden: Links ein zurzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, der sich auch sehr gut als Kinderzimmer eignet. Rechts ein ideales Arbeitszimmer, das aktuell auch als solches genutzt wird, daneben das Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, einem großzügigen Einbauschrank, Fenster und Waschmaschinen-Kammer. Am Ende des Flures gelangt man in ein Ankleidezimmer mit Zugang zu einem weiteren Duschbad und zum Schlafzimmer, das allerdings aktuell als 2. Arbeitszimmer genutzt wird. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Unter der Wohnung befindet sich im Keller eine Sauna, die gemeinschaftlich genutzt werden kann, jedoch nur vom Verkäufer und einem weiteren Eigentümer genutzt wird. In einem weiteren mit diversen Geräten ausgestatteten Gemeinschaftsraum kann man die eigene Fitness trainieren.
Eingangsbereich: (4,79 m²), Parkett, Garderobeneinbauschrank Küche: (8,90 m²), Parkett, Einbauküche mit Siemens-Geräten: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstablufthaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, diverse Schränke (u.a. Apothekerschrank, Unterschränke mit Magic Corner), Granitarbeitsplatte, Esstresen Wohn-/Esszimmer: (55,76 m²), sonnig, Parkett, offener Kamin, eingebaute Halogendeckenstrahler, Zugang zur Terrasse (31,50 m²) und zum Garten, Seeblick Flur: (4,61 m²), Parkett, eingebaute Halogenbodenstrahler Arbeitszimmer: (11,58 m²), Teppichboden, hell, ruhig, Seeblick Kinderzimmer: (14,95 m²), Teppichboden, sonnig, ruhig, Gartenblick Bad: (7,56 m²), gefliest, mit Dusche, Hänge-WC, 2 Waschbecken, Handtuchheizung, Einbauschrank, Fenster, Waschmaschinen-Kammer 2. Bad: (2,88 m²), gefliest, mit Dusche, Hänge-WC Ankleidezimmer: (12,07 m²), Teppichboden, Zugang zum Schlafzimmer: (15,62 m²), Teppichboden, sonnig, ruhig, Gartenblick
Eine exklusive Wohnlage im Villenstadteil Grunewald. Die Lage am Hertha– und Hubertussee, sowie den angrenzenden Seen Königssee, Dianasee und Halensee kann als eine der besten Wohnlagen Berlins bezeichnet werden. Zur Stadtautobahn ist es ebenso ein Katzensprung wie zum Kurfürstendamm oder dem großen Grunewald. Die Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S7) und die Buslinie M19 gegeben. Die Autobahnauffahrt ist in 1 Autominute, der Flughafen Tegel in ca. 10 Autominuten sehr gut erreichbar.
Garten mit direktem Seezugang, (Gemeinschafts-)Fitnessraum und -Sauna im Keller, Tiefgaragenstellplatz, Gaszentralheizung, Deckenhöhe 2,50 m. Alle Fenster wurden 2015 erneuert und sind mit Jalousien versehen. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und kann kurzfristig bezogen werden. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. WICHTIG: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Exposés mit weiteren Informationen erst NACH einem erfolgten Telefonat versenden können. Bitte geben Sie daher eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Vielen Dank!