4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000 99 m²
Holstenplatz 16, 22765 Hamburg, Altona-Altstadt

Sie betreten die kernsanierte, top gepflegte Altbauwohnung in Altona-Nord mit insgesamt 99qm und 4,5 Zimmern sowie 1 Balkon nach hinten und einem halben Balkon nach vorne durch ein großzügiges Treppenhaus im 3. Stock. Alle Zimmer gehen vom Flur mit noch originalen, aufgearbeiteten Dielenböden ab. Sämtliche Zimmer (außer Bad und Gäste-WC) verfügen ebenfalls über den Dielenboden. Die Raumhöhe beträgt in jedem Zimmer rund 3,10m, das Haus wurde 1894 erbaut. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich das derzeitige Wohnzimmer sowie das Esszimmer (Westseite). Beide Räume sind nach vorne gelegen. Sie sind offen miteinander verbunden, haben aber beide eine separate Tür. Daher wäre eine Trennung der beiden Räume kein Problem. Vom Esszimmer abgehend befindet sich ein kleiner Balkon. Im mittleren Bereich der Wohnung liegt das ruhige Schlafzimmer mit einem Fenster zum Innenhof sowie das Badezimmer, das Gäste-WC (beide ebenfalls mit je einem Fenster) und das kleine - halbe - Zimmer (ohne Fenster), welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Sowohl das Bad als auch das WC sind mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befindet sich das derzeitige Arbeitszimmer sowie die Küche (vorgelagert eine kleine Abstellkammer mit Waschmachinenanschluss). Beide Zimmer mit Blick in den Innenhof. Von der Küche abgehend ist ein herrlicher Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne nachträglich gebaut worden. Die Küche wurde für diese Wohnung maßangefertigt, inklusive hochwertiger Siemens Einbaugeräte (Kaufpreis: ca. 20.000 Euro). Zusätzlich gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Die genauen Größenangaben der einzelnen Zimmer können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Wohnung wurde 2004 komplett kernsaniert, wobei der ursprüngliche Charakter des Altbaus erhalten blieb (Der Stuck im Schlafzimmer wurde u.a. aufwändig freigelegt). Bei der Sanierung wurden die Wände verputzt, der Dielenboden abgeschliffen, dunkel geölt und gewachst, die Türen restauriert. Alle Strom- und Rohrleitungen wurden komplett erneuert. In jedem Zimmer liegen TV- und Netzwerk-Anschlüssen. Ein individuelles Beleuchtungskonzept in jedem Zimmer sorgt dafür, dass die Wohnung etwas ganz Besonderes ausstrahlt. Die Wohnung ist an eine Fernwärmezentralheizung angeschlossen. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: Fassadensanierung: 2014 Treppensanierung: 2016 Kellersanierung (Abdichtung, Trockenlegung): 2018 Dachsanierung: 2019 (geplant und bereits vom aktuellen Eigentümer gezahlt) Das Dach des Mehrfamilienhauses wird im Laufe des Jahres neu eingedeckt. Die Kosten sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen, so dass der neue Eigentümer in ein Altbau in tadellosen Zustand einziehen kann - es gibt keinen Renovierungsstau. Die Fakten: Baujahr: 1984 Kernsanierung der Wohnung: 2004 Keller-, Fassaden- und Dachsanierung: 2014-2019 3. OG rechts 4,5 Zimmer 99 qm Raumhöhe: 3,10m Privatverkauf. Anfragen ausschließlich per Email. Keine Makleranfragen. Energieausweis sowie Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Am Holstenplatz. Sehr zentral. Mitten im Betrieb der Stadt. Der Bahnhof Holstenstrasse liegt direkt um die Ecke. Trotz der Lage zentral am Platz ist die Wohnung sehr ruhig. Die meisten Zimmer liegen zudem nach hinten ins Grüne heraus, wo von der Strasse nichts zu hören ist.

Die Wohnung ist vom Grundriss her nicht ohne Umbau für Familien mit 2 Kindern geeignet. Am besten für Singles oder Paare oder Paare mit einem Kind.