4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 88 m²
39124 Magdeburg

Wenn Sie auf der Suche nach der perfekten Immobile für Ihre Familie sind oder eine echte Kapitalanlage suchen, dann haben Sie genau das gefunden. Diese Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt bereits beim Öffnen der Eingangstür. Großzügig geschnittene Räume und moderne Materialen sorgen für den nötigen „Home-Sweet-Home“ - Faktor. Das Gebäude selbst verfügt über sechs Wohneinheiten, angefangen im Erdgeschoss, in der auch die hier angebotene Immobilie liegt. Sie wird bereichert durch eine Terrasse im Grünen. In der Wohnung selbst erstreckt sich das Leben auf ca. 87,80 m², verteilt auf vier Räumen. In der Wohnung wurde Parkett verlegt. Im Sondereigentum enthalten erwerben Sie eine im Wohnhaus integrierte Garage. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus auf der Straße vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 249,00 Euro, in dessen Höhe von 70,00 Euro/monatlich nicht umlegbaren Kosten enthalten sind. Derzeit wird eine Kaltmiete von 520 Euro/monatlich zuzüglich 199 Euro/monatlich Betriebskosten erzielt. Wenn Sie ein gutes Gefühl bei dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt für eine Besichtigung auf. Wir freuen uns auf Sie!

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Über 15.000 Menschen leben im Stadtteil Neue Neustadt. Diese ist geprägt durch ihr schachbrettartiges Straßenmuster. Dieses entstand in Folge der Zerstörung der ursprünglichen Neustadt in den napoleonischen Kriegen. Neben dieser Wohnbebauung als Geschosswohnungsbau liegen hier sowohl der örtliche Zoo als auch industrielle Bauten. Die Gebäude im Stadtteil sind weitestgehend saniert, die Mieten dadurch noch gut entwicklungsfähig. Alle Bevölkerungsgruppen und –schichten sind im Stadtteil vertreten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 86,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EuV Immobilien Magdeburg GmbH zu zahlen.