2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.129 51 m²
Es entstehen auf 4 Etagen Wohnungen bzw. Apartments zwischen 37,68 und 51,19 Quadratmetern (Bruttofläche). Im EG und 1. OG 33 2 Zimmer Wohnungen (Service-Wohnen), im 2. OG und Staffelgeschoss 2 ambulant betreute Wohngruppen mit je 23 Apartments, 1 Zimmer.
Die Wohngruppen garantieren Sicherheit, gemeinschaftliches Miteinander und Unterstützung im Alltag.
Insgesamt entstehen also 56 Einheiten die den größer werdenden Bedarf nach innovativen Wohnformen für das Alter abdecken.
Umgebung/Region:
Die Region gehört zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Deutschlands, siehe Bild Region. Merzenich liegt knapp 5 Kilometer entfernt von Düren und in der Makrolage ziemlich exakt gleich weit entfernt von Köln, Bonn und Aachen (30 bis 40 km weit von den Großstädten).
Raumaufteilung, Haustechnik:
Mein Verkaufsbeispiel befindet sich im EG, Nr. 08:
Service Wohnen mit 2 Räumen; der Wohnraum ist immer offen, dort liegt zugewandt eine Pantry-Küchenzeile. Gegenüber dem Duschbad liegt ein Abstellraum der mit einem Wasseranschluss für eine Waschmaschine versehen ist.
Fläche Wohnung (Sondereigentum): 46,66 m²
Gemeinschaftsflächenanteil: 4,53 m²
Total Gesamtfläche: 51,19 m²
Wärmeerzeugung: BHKW mit Gas.
Kauf, Mietzahlung, Hausgeld:
Das Kaufangebot beinhaltet Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne Inventar.
Der Kaufpreis wird in 7 Raten bezahlt, Erwerbsnebenkosten:
6,5% Grunderwerbssteuer, ca. 2,5% Notar- und Eintrag ins Grundbuch.
Erste Mietzahlung 545,08 € p.m. nach Übergabe und Kaufpreiszahlung: Voraussichtlich Q1 2021
Hausgeld teilt sich auf in:
- 30.- p.m. (Verwalterkosten)
- 2.- €/m² p.a. Instandhaltungskosten laut Beschluss Eigentümerversammlung (Preis kann bei älteren Bestandsgebäuden auch höher liegen, ca. 3.- €/m²!), bei 51,19 m²= 102,38 p.a.: 12= 8,53 € p.m., Summe Hausgeld: 38,53 € p.m.
!Basis Info!
Um obige Mietzahlung zu erhalten müssen Sie auf dem freien Markt für Eigentumswohnungen i.d. Regel einen höheren Kaufpreis zahlen. Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietzahlung ist beim vorliegenden Konzept zum Vorteil des Käufers.
Vorzüge im Vergleich zur ETW:
Vorzüge Pflegeapartments gegenüber (selbst)vermieteten Eigentumswohnungen:
- Professionelle Standortanalyse inkl. Bedarfsberechnung
- Nahezu gleiche Eigenschaften der Apartments, daher leichte Investitionsentscheidung
- Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch 20-jährigen Pachtvertrag (plus 2x5 Jahre Verlängerungsoption)
- Kein Arbeitsaufwand für Sie als Eigentümer wie: (Neu-)Vermietung der Wohnung, Aufstellen und Versenden der jährlichen Betriebskosten, evtl. Anwaltskosten bei Mietnomaden die Sie kündigen wollen, evtl. Mietausfälle durch Mieterwechsel etc.
Markt, Zukunftsaussicht:
Immobilien, darunter zählen auch Sozialimmobilien wie Apartments in Pflegeheimen, sind ein wichtiger Baustein in der privaten Altersvorsorge. Es werden Werte für Generationen geschaffen bei gleichzeitig besten Ertragsaussichten.
Der demografische Wandel und veränderte Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach professioneller, vor allem stationärer Pflege überdurchschnittlich steigt.
Daraus ergibt sich eine dauerhafte Wertstabilität im Deutschen Pflegemarkt.
Expertise, Exposé:
Expertise seit weit über einem Jahrzehnt, mehrere Tausend Apartments wurden seither an Kapitalanleger verkauft.
Aussagekräftiges Expose auf Anfrage.
Aktueller Stand:
Noch frei: 29 Apartments, reserviert 27.
(Wöchentlich aktualisierter Stand, immer Montag)
Die wöchentlich, aktualisierte Broschüre mit den freien/reservierten und genauen Apartment Nummern sende ich auf Anfrage gerne zu.
Kontaktdaten:
Dipl. Ing. P. Hundt
Immobilienmakler mit qualifiziertem Maklerauftrag
Email: hundt-immo@online.de
Tel.: 030-80203201
mobil: 0176-43280334
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben wie Energieauswei
