Haus zum Verkauf €2.100.000 837 m²
13581 Berlin

Das solide Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Berliner Stadtbezirk Spandau und bietet Ihnen als Investor folgendes top Investment,
Mietsteigerungspotenzial und Dachgeschossausbau realisierbar.

Mehrfamilienhaus mit Keller und 11 Wohneinheiten, Baugenehmigung für zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss liegt vor!
Auf dem Hof befinden sich 10 gepflasterte Stellplätze sowie eine Grünfläche.

Das Objekt bietet mit einer Durchschnittsmiete i.H.v. 6,55 ? / qm noch enormes Mietsteigerungspotenzial.
Eine energetische Sanierung hat noch nicht stattgefunden.

Mieteinnahmen Monatlich: 4395 Euro
JNKM (IST) ? 53.380,--p.a.
JNKM (Soll) ? 95.136,--p.a. (inkl. DG. Und Vermietung Stellplätze)
Vermietungsstand 100% | Durchschnitt ? 6,66/ m2

Kaufpreis/m2 ? 2.508,--

Wohnmarktanalyse: Mieten aktuell zwischen ?7,80 und ?10,75| m2

GRZ - Gebiet : 0,30
GRZ Bestand : 0,26
GFZ Gebiet : 1,20
GFZ Bestand : 1,00
GFZ neu : 1,16
Brutto Grundflächen: 225 m2

1. OG ca. 225 m2
2. OG ca. 230 m2
3. OG ca. 230 m2
DG neu ca. 150 m2
Gesamt ca. 1.065 m2

Bruttorauminhalt (BRI) Bestand: 4.420 m3
Bruttorauminhalt (BRI) Planung : 4.410 m3

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an
Wesentlicher Energieträger ist: Gas
Energiekennwert: E, Energieverbrauchswert: 146 kWh/(m2.a)


Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoSky Deutschland GmbH.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 11

Im Herzen von Spandau befindet sich diese Investment Chance.
Mit seinen malerischen Gassen versprüht die Altstadt von Spandau ein zauberhaftes Flair, perfekt zum Schlendern, Entdecken und Verweilen.
Spandauer Altstadt: 5 min
Flughafen Tegel: 20 min
Zoo / City West. 27 min