Haus zum Verkauf €579.100 160 m²
54296 Trier

Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² befindet sich in einer exponierten Höhenlage von Trier Irsch und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für allemal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 45 m² großes Wohnesszimmer mit der geräumigen, offenen Küche, ein Gäste WC sowie den in die Küche integrierten Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich drei sehr geräumige Kinderzimmer sowie das schöne Tageslichtbad.

Im Obergeschoss ist das große Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das zweite Tageslichtbad geplant. Hier befindet sich auf die herrliche Dachterrasse von der man einen schönen Blick über Irsch hat.

Im Untergeschoß befinden ein großer Kellerraum, die Waschküche sowie der Technikraum.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett - und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV 2013 im KfW 55 Energie - Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau.(KFW-Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 100.000,00 Euro zuzüglich eines Zinszuschusses in Höhe von 5.000,00 EUR zu einem besonders günstigen Zinssatz zu erhalten.

Außerdem haben Familien mit Kindern die Möglichkeit Baukindergeld zu beantragen. Das Baukindergeld ist ein staatlicher Zuschuss, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Der Zuschuss soll es Familien mit Kindern und Alleinerziehenden leichter machen, ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Pro Kind erhalten Sie 12.000 Euro, ausgezahlt in 10 jährlichen Raten zu je 1.200 Euro.

Zum Haus gehören eine Garage sowie 1 Stellplatz.

Wohnflächen

EG

Wohnen/Essen 34,4 m²
offene Küche 9,9 m²
Terrasse 4,70 m² ( echte Fläche 9,40 m² )
Abstellraum 2,1 m²
Gäste WC 2,0 m²
Diele 8,9 m²

OG

Kindezimmer 12,80 m²
Kinderzimmer 12,25 m²
Kinderzimmer 14,01 m²
Badezimmer 8,30 m²
Diele 4,80 m²

DG

Schlafzimmer 13,90 m²
Ankleide 5,50 m²
Badezimmer 6,20 m²
Terrasse 12,50 m² ( echte Fläche 25,00 m² )
Flur 2,80 m²


__________________________________________________________________________________________

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervoragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.