4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 107 m²
10585 Berlin
bisheriger Preis €615.000

Dieser schöne Altbau aus dem Jahr 1900 wurde in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Schustehruspark errichtet. Seit 1994 teilt sich die Eigentümergemeinschaft in 12 Einheiten auf und arbeitet freundschaftlich zusammen.

Die offerierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, ist hell und wird frei verfügbar übergeben. Die ca. 107 Quadratmeter verteilen sich auf drei potenzielle Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbadezimmer und eine Küche mit anschließendem ca. 15 Quadratmeter großen Essbereich auf. Zusätzlich gibt es einen sehr geräumigen Ankleidebereich/Abstellraum. Bei einer Zusammenlegung dieser beiden Räume, würde ein klassisches "Berliner Zimmer" entwickelt werden, welches als großzügiger Wohn-/Essbereich genutzt würde. Die Planung und Umsetzung obliegt dem Käufer. Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren vermietet gewesen und weist einen Renovierungsrückstau auf: Der Parkettfußboden, die Doppelkastenfenster aus Holz sowie der Sanitärbereich weisen Instandhaltungsrückstände auf. Für die Jahre 2018 und 2019 erhöhte sich das Wohngeld der Gemeinschaft, um die Instandhaltungsrücklage deutlich aufzubauen. Grund dafür ist ein zwischen der Kellerdecke und Erdgeschossboden entdeckter schwerwiegender Schaden an den Holzbalken, sodass die Kellerdecke erneuert wird.
Mit Hilfe der in den vergangenen Jahren aufgebauten Instandhaltungsrücklage sollen die Schäden durch Sanierungsarbeiten bis Oktober 2019 behoben werden. Im Innenhof gibt es Fahrradabstellmöglichkeit und zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Der Bezirk Charlottenburg befindet sich im Westen von Berlin und wird im Volksmund auch als "City-West" bezeichnet. Historisches und Modernes verbindet sich auf attraktive Weise und belebt die Stadt. Bedeutende Kulturhighlights wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, das Schloss Charlottenburg oder die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche prägen den Bezirk. Das hier offerierte Objekt befindet sich nur ein paar Schritte von der bekannten Flanier-und Einkaufsmeile Kurfürstendamm entfernt. Die charmante großbürgerliche Bebauung und die City West, welche derzeit einen enormen Aufschwung durch innovative Bauprojekte, exklusive Shopping-Meilen und immer wieder neue Gastronomie- und Kulturangebote erlebt, kennzeichnen den Charakter dieses Bezirks. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top Lagen der Stadt. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Der Schlosspark Charlottenburg, der Zoologische Garten oder auch der Lietzensee laden zum Verweilen und Erholen ein. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof.