3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
60486 Frankfurt (Main) - Bockenheim

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

**Erbpacht- vermietete 3 Zimmer ETW in Bockenheim mit 4% Rendite**

Lagebeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Frankfurt-Bockenheim, ca. 2,5km westlich von der Innenstadt entfernt. Die Nidda sowie der Rebstockpark, bieten unvergleichlichen Erholungswert in direkter Umgebung. Neben Grundschulen und Kindergärten bietet das neu errichtete Viertel ein abwechslungsreiches Familienprogramm.
Um einen Nachmittag in der Stadt zu verbringen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Straßenbahn der Linie 17 sowie diversen Buslinien, ausgezeichnet.
Die BAB A66 und A5 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich im 4.OG eines vierstöckigen Gebäudes mit 8 Wohnungen.
Dachschrägen sind nicht vorhanden, da das Speichergeschoss des Hauses noch darüber liegt.
Die WEG bilden insgesamt 8 Hauseingänge mit gesamt 80 Wohnungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbau-Grundstück mit monatlich 87 € Erbpacht, die in den 345 € Hausgeld bereits berücksichtigt ist.
Die Wohnung ist derzeit an eine 3-köpfige Familie vermietet.
Aufgrund anstehender Veränderungen der Mieter, steht die Wohnung in ca. 3 Jahren leer.
Die aktuelle Mietrendite beträgt: 940€ kalt + 200€ Nebenkostenvorauszahlung =1.140 € warm

Über den zentralen Flur, sind alle Räume der Wohnung zu begehen. Die Zimmer sind tapeziert
und die Böden mit Laminat versehen. Die Küche ist hell gestrichen und der Boden gefliest.
Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Der Süd-West-Balkon ist ab der
Mittagszeit optimal für schöne Sonnenstunden geeignet. Der zugehörige Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- gepflegter Zustand
- Bad mit Wanne und Fenster
- Süd-West-Balkon
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Außenstellplatz (im KP enthalten)

Sonstiges:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die FONCIA Rhein-Main, sind Ihr kompetenter Partner!

Was dürfen wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen per Kontaktformular oder direkt persönlich zur Verfügung.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir sind auch für die Verkäuferseite tätig. Die Käuferprovision berechnet sich nach dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Daten:
Kaufpreis: 239.000,00 €
Erbbauzins: 81,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79,50m²
Baujahr: 1961

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7376