4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
Treuchtlingerstraße 8, 10779 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Kapitalanlage im Bayrischen Viertel: Vermietete 4-Zi.-Altbau...

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und bestens angebundenen Wohnlage im traditionsreichen Bayerischen Viertel, einem Kiez in Berlin-Schöneberg. Nicht zuletzt die Nähe zum Kurfürstendamm macht die Vorzüge der Lage greifbar: Auch bieten der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf und der angrenzende Rudolph-Wilde-Park Gelegenheit zur Naherholung im Umkreis von nur einem Kilometer.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung rund um den Bayerischen Platz, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind innerhalb von etwa 15 Gehminuten zu erreichen, sodass sich die Lage bestens für Familien eignet.

Die U-Bahnstation "Bayerischer Platz" der Linien 4 und 7 befindet sich in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung und bindet hervorragend an den innerstädtischen Nahverkehr an. Zusätzlich erschließen mehrere Bushaltestellen das Stadtgebiet. Mit dem Pkw besteht komfortabler Anschluss an die Autobahn 100 sowie die Bundesstraße 1.

Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Wohnviertel unweit des Bayerischen Platzes präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung, deren Attraktivität nicht zuletzt durch ihren Altbaucharme mit charakteristischen hohen Decken, Holzparkettböden und Stuckverzierungen fortwährend erhalten bleibt. Das Objekt in attraktiver Lage von Berlin-Schöneberg ist bereits seit Juli 2016 zu einer Jahresnettokaltmiete von 19.440 € sicher und unbefristet vermietet, sodass es eine ideale Option für Kapitalanleger darstellt. Das Hausgeld beläuft sich auf 567 € pro Monat.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1914. Die großzügige Wohnnutzfläche von etwa 174 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können und so einer Familie mit Kindern genügend Platz bieten. Die Wohnküche mit Einbauküche und Essecke sowie das große Wohnzimmer stehen hingegen für geselliges Beisammensein zur Verfügung. Abgerundet wird der Grundriss von einem Bad mit Badewannendusche sowie einem Gäste-WC mit Duschbad.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die von einem der Kinderzimmer aus betreten werden kann. Zugeordnet sind zudem ein ca. 22 m² großer, vom Flur der Wohnung aus zu betretender Hobbyraum im Keller sowie ein kleines Gäste-WC mit Dusche. Ihr Pkw kann bequem in der Anwohnerparkstraße abgestellt werden. Ein ca. 20 m² großer, gemauerter Kellerraum, der von der Küche aus betreten werden kann, rundet das attraktive Gesamtbild der Kapitalanlage ab.

Objektnr.: 17407

Ausstattung:
+ Seit 2016 vermietet - ideale Kapitalanlage
+ Attraktive Lage im Bayerischen Viertel
+ Hausgeld mtl.: 567 €
+ Altbaucharme
+ Hohe Decken, große Fenster
+ Küche mit EBK und Essecke
+ Bad mit Badewannendusche
+ Gäste-WC
+ Terrasse am Kinderzimmer
+ Abteil und ca. 22 m² großer Hobbyraum (KG)
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 585.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 152,90m²
Gesamtfläche: ca. 174,90m²
Baujahr: 1914
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 324ad08af7