3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 70 m²
71034 Böblingen

Zum Verkauf steht diese helle und gepflegte Eigentumswohnung in Böblingen, die über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und 3 Zimmer verfügt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen offenen und flexiblen Schnitt sowie den großen Balkon. Bei einer Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.386 € möglich.

Herz der Wohnung bildet der offene und großzügig geschnittene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, der aus ehemals 2 Wohnräumen zusammengelegt wurde. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon, auf dem Sie sich in der Sonne entspannen können. Der Schlafbereich ist optisch über eine Schrankwand abgetrennt und verfügt über eine separate Tür - entsprechend ist der Rückbau auf 3 Zimmer ohne Schwierigkeiten möglich.

Der zweite Wohnraum wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich alternativ allerdings ebenfalls als Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewannendusche ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Fliesen verlegt und die Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Die Immobilie verfügt über einen Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kachelofen aufzustellen (das Einverständnis des Kaminkehrers vorausgesetzt). Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzliche Staufläche und Ihren Pkw können Sie in der eigenen Garage unterstellen, die genügend Platz für ein großes Auto, mehrere Fahrräder und Regale bietet. Der Parkplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewähren zusätzlichen Komfort.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17757

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.368,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dagersheim, einem Ortsteil westlich der Kreisstadt Böblingen in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in einem reinen Siedlungsgebiet und ca. 20 km südwestlich von Stuttgart. Zieht es Sie in die grüne Natur, so erreichen Sie in rund 30 bzw. 40 Minuten den nördlichen Schwarzwald und die Schwäbische Alb.

Ein nur ca. 650 m entfernter Supermarkt, einige Dienstleister sowie gastronomische Angebote gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ein Kindergarten liegt nur rund 300 m entfernt und eine Grundschule ist ebenfalls in wenigen Radminuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Böblingen selbst, welches Sie nach etwa 15 Minuten mit dem Rad oder in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier bietet insbesondere das Böblinger Einkaufszentrum ein vielseitiges Angebot.

In direkter Nachbarschaft des Einkaufszentrums liegt auch der Bahnhof Böblingen. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalbahn nach Stuttgart und Singen sowie an die Stuttgarter S-Bahnlinien S1 und S60. Die Landeshauptstadt erreichen Sie von hier aus in etwa 25, den Flughafen in rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden das gesamte Stadtgebiet; die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt. Östlich verläuft darüber hinaus die B464 mit Anschluss an die A81 im Süden. Stuttgart erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 30 Minuten.