3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.999 80 m²
69168 Wiesloch, Rhein-Neckar-Kreis

Die Kapitalanlage Wohnung liegt in einem 13 Parteienhaus in zentraler Lage von Wiesloch. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet und befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die Miete beträgt aktuell 500 € kalt. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und einen schönen Lichteinfall. Dennoch befindet sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude wurde über die letzten Jahre stetig renoviert. So wurden in den Jahren 2005 und 2006 die Fassade gedämmt und gestrichen, das Dach erneuert und die Heizanlage ausgetauscht. Teilweise sind die Versorgungsleitungen im Objekt erneuert. In der Wohnung befinden sich noch die alten Leitungen. Spielplätze und ein schöner Spazierweg sind in der direkten Nähe. Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden, da die Wohnung keinen eigenen Stellplatz hat.

Ausstattung: – Fenster von 1997 – Mieteinnahmen von 6000 € im Jahr (KM) – saniertes Gebäude – die Böden sind mit Fließen und Laminat belegt – das Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne – das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. – der Hausmeisterservice kümmert sich um alle Dinge, wie die Reinhaltung des Treppenhauses, das Fegen und Kehren im Außenbereich oder auch die Gartenpflege. – eine externe Hausverwaltung erledigt die Verwaltungsangelegenheiten

Mit seinem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch ausgezeichnet leben. Seine Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte. Zusammen mit der Nachbarstadt Walldorf bildet Wiesloch ein Doppelzentrum um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A 5 und A 6. Die Städte liegen zugleich am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Dieser ist in den letzten beiden Jahren zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt geworden, der durch sein modernes Membrandach allein optisch eine wichtige Landmarke ist. Sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich alle direkt in Wiesloch.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.