2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 64 m²
06108 Halle (Saale) - Nördliche Innenstadt

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und Ende der 1990er Jahren kernsaniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist ideal geeignet für Singles und Paare. Auf ca. 64m² bietet sie zwei helle Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher Ihnen einen Blick auf den begrünten Innenhof ermöglicht. Die Wohnbereiche sind mit Laminat versehen, Küche und Badezimmer sind gefliest. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.695 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 288 €, wovon ca. 137 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Im gleichen Haus stehen derzeit weitere Wohnungen zum Verkauf, sprechen Sie uns gern darauf an.

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Die Nördliche Innenstadt befindet sich nah am Zentrum der Stadt Halle und schließt gemeinsam mit der Südlichen Innenstadt die Altstadt ein. Das Wohngebiet ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Martin-Luther-Universität sowie zur Peißnitzinsel und der städtischen Kneipenmeile wird das Wohngebiet stark durch Studenten und junge Leute nachgefragt. Aber auch zahlreiche Familien fühlen sich in diesem Umfeld wohl. Erholungsgebiete und Grünflächen, wie beispielsweise die Würfelwiese oder der Botanische Garten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Wahrzeichen der Stadt, wie die Leopoldina (Deutsche Akademie der Wissenschaft) oder die Moritzburg, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. Die soziale als auch die technische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 96,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1905, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.