4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 116 m²
04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost

Stilvolle City-Wohnung Wer nur wenige Gehminuten zur Leipziger Innenstadt und gleichzeitig am schönen Lene-Voigt-Park leben möchte, ist hier genau richtig! Auch Kapitalanleger profitieren von den praktischen Wohnungen in diesem energieeffizienten KfW-55-Neubau. 4 Zimmer Sie können sich auf einen wirklich durchdachten, praktischen Grundriss freuen und der große Balkon verspricht viele sonnige Momente. Die stilvolle Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie einem Bad en Suite mit Dusche und Wanne. Neben den beiden Kinderzimmern befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Beleuchtung im großzügigen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon. Stapeln und lagern können Sie entweder im Hauswirtschaftraum oder im eigenen Kellerabteil. Die traumhafte, ca. 116 Quadratmeter große Familienwohnung wird natürlich modern und hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Verschattungsmöglichkeiten und vieles mehr tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Sie bzw. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen! Von hier aus erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Leipziger City mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Oper sowie das Gewandhaus und viele weitere Einrichtungen. Das Universitätsklinikum, der Botanische Garten und der Friedenspark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Infrastruktur bietet die Möglichkeit, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell und einfach Ihr Ziel zu erreichen. In der objekteigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu einem Kaufpreis von je 28.950 Euro zur Verfügung. Das Projekt in Spitzenlage wird im Frühsommer 2020 fertiggestellt. Gerne besichtigen wir mit Ihnen schon den Rohbau. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen bei einem persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! HOTLINE: (0172) 34 33 229 Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2018

Hier nur ein paar Highlights aus der ausführlichen Baubeschreibung: - Fernwärme - KfW 55 - EnEV 2016 - Deckenhöhe 2,65 m - Kunststoff-Fenster dreifach verglast - elektrische Rolladen - Penthouse Raffstore - Penthouse Kaminanschluss - Penthouse Außenwaseranschluss - Parkett - Fliesen 30 x 60 cm - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - Malerflies und weiß gestrichen - Videogegensprechanlage - Rauchmelder - Datenkabel in den Zimmern - Tiefgarage

Die Leipziger City vereint alle Attribute einer Stadt der kurzen Wege. Auf knapp einem Quadratkilometer bietet die Innenstadt neben historischen Stätten und architektonischen Kostbarkeiten, auch modernste, pulsierende Shopping-Meilen, gastronomische Genüsse und viel Lebenslust. Der Hauptbahnhof, die Oper, das Gewandhaus oder auch das Alte Rathaus zählen zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten. Außerdem gehört der Auerbachs Keller zu eines der touristischen Highlights in der City. Dieser befindet sich in der Mädler-Passage, welche eine der prunkvollsten und ältesten Passagen Leipzigs ist. Auf Grund der Historie machte diese Passage Leipzig auch international bekannt. Aber auch die anderen zahlreichen Passagen sind einen Besuch wert, denn die Passagen sind durch ihre Gestaltung und Architektur so verschieden, dass jede wirklich einzigartig ist. Das Wohnen im Leipziger Zentrum bedeutet Leben zwischen Geschichte und Moderne. Ihnen wird hier eine reiche Vielfalt an Kultur und Gastronomie geboten. Ladengeschäfte, Museen, Kneipen, Cafès, Restaurants und Theater stehen Ihnen reichlich zur Verfügung. Shoppingambiente der besonderen Art bieten die "Höfe am Brühl", welche teilweise aus der ehemaligen Blechbüchse konstruiert wurden. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenfalls gleich in der Nähe. Er ist ebenso sehenswert und zieht nicht nur Reisende an. Durch die integrierten Geschäfte ist der Bahnhof bei schlechtem Wetter ein beliebtes Shoppingziel. An Einkaufsmöglichkeiten wird es Ihnen im Zentrum ganz sicher nicht fehlen. Und zum Entspannen können Sie die kleineren Grünflächen gegenüber vom Hauptbahnhof oder im südlichen Kern bei der Moritzbastei nutzen. - Nähe zum Zentrum: 0 km - ÖPNV: Alle Straßenbahnlinien, S-Bahn, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. Volkshochschule

Erfahren. Ehrlich. Echt. Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete. Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten. Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in der Fregestraße 6, 04105 Leipzig. Außerdem ist für Sie unser Dima City Shop, seit Juni 2018 in der Messehofpassage (Zugang Petersstr. 15), geöffnet. Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU