3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €304.526 70 m²
Georg-Schumann-Straße 72, 04155 Leipzig, Gohlis-Süd
bisheriger Preis €297.444

VERKAUFSSTART - GEORGS HOF - VORDERHAUS - DENKMAL Wir stellen Ihnen hier das Wohn- und Geschäftshaus in der Georg-Schumann-Straße 72 im Stadtteil Gohlis-Süd vor. Da im großen, begrünten Innenhof auch moderne Stadthäuser entstehen nennt sich das ganze Projekt GEORGS HOF. Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, so dass für die Wohneinheiten im Vorderhaus die Sanierungsabschreibung gemäß § 7h EstG geltend gemacht werden kann. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Natürlich wird das Objekt aufwendig und energieeffizient nach KfW-115-Standard, was von der KfW-Bank mit dem Programm 151 gefördert wird, saniert. Die Wohneinheit mit drei Zimmern plus einem separaten Küchenraum mit Zugang zum schönen Balkon überzeugt u. a. durch die optimale Raumaufteilung und dem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung erhält eine moderne Einbauküche inkl. technischer Geräte wie Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen sowie Spülmaschine. Außerdem werden Außenjalousien straßenseitig angebracht, lackiertes Eichenparkett verlegt und es wird auf viele Details geachtet. Sie werden begeistert sein! Gohlis ist ein sehr beliebtes, lebendiges Viertel und überzeugt mit der Nähe zu zahlreichen Grünflächen mit Spielplätzen, dem Auwald durch den auch mehrere Flüsschen fließen und Veranstaltungsorten wie die Parkbühne im Bretschneider-Park. Die Georg-Schumann-Straße mit ihren vielen Galerien, Shops und Restaurants ist eine wichtige Verkehrs- und Geschäftsstraße in Gohlis. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch viele Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Hier wohnen Sie perfekt ans Leipziger Straßennetz angebunden und erreichen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell die Innenstadt oder andere Ziele. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie. HOTLINE: (0172) 34 33 229 Energieausweisdaten: Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

| Vorderhaus Denkmal | KfW-115-Standard | KfW-Darlehen 151 möglich (günstige Zinsen und Tilgungszuschuss) | drei Zimmer + separater Küchenraum mit moderner Einbauküche | Balkon mit Blick in den Hof | Tageslichtbad mit Dusche | Abstellraum auf halber Treppe | geräumiger Flur | Außenjalousien straßenseitig bzw. südseitig | lackiertes Eichenparkett | zeitgemäße Fliesen | moderne Sanitärausstattung | Kabelanschluss | erhöhter Schallschutz | Wärmeschutz nach EnEV | Blockheizkraftwerk ... und vieles mehr!

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle. Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung. - Nähe zum Zentrum: ca. 3 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Erfahren. Ehrlich. Echt. Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete. Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten. Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in der Fregestraße 6, 04105 Leipzig. Außerdem ist für Sie unser Dima City Shop, seit Juni 2018 in der Messehofpassage (Zugang Petersstr. 15), geöffnet. Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU