Haus zum Verkauf €135.000 100 m²
54597 Wallersheim

Träumen Sie davon mit Ihren Tieren zusammen dort zu leben, wo andere Urlaub machen? Möchten Sie naturnah leben und sich den Traum von einem großen eigenen (Nutz-)garten erfüllen? Dann ist dieses idyllische gelegene, kleine, gemütliche Bauernhaus genau das Richtige für Sie! Dieses kleine Bauerfhof-Schätzchen findet sich im Westen der schönen Eifel, in der Nähe von Gerolstein und Prüm. Es ist idyllisch gelegen am Dorfrand, in Mitten von Wiesen, Wäldern und Feldern. Besonders für Pferdefreunde ist dieser Hof ideal, denn ein renovierter Offenstall (ca. 55 qm) mit durchdachter Paddock- und Weideanlage (ca. 12.000 qm) sind Teil dieser Hofanlage. Rund um das Haus ist ein uriger Garten mit altem Baumbestand angelegt, der mit ein wenig Pflege wieder lauschige Plätzchen freigibt. Auf der Weide finden sich zudem alte Obstbäume, die eine reiche Obsternte bescheren und deren Schatten im Sommer zum verweilen einlädt. Durch dichten Baum- und Strauchbestand vor neugierigen Blicken geschützt, lädt auch der sonnige, windgeschützte Hinterhof zum entspannen und verweilen ein. Doch er bietet auch Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Sie möchen sich einen Grillplatz einrichten? - Auch dafür ist Raum genug vorhanden. Zum Haus selbst: Das Bauernhaus verfügt über 5 Zimmer, die sich auf ca. 100 qm verteilen. Hinzu kommen ein geräumiger Keller mit Werkbänken und Sattelkammer, eine großzügige Garage mit Heuboden, ein angebauter Hühnerstall mit raubtiersicherem Gehege und ein Stall/Lagerraum unterhalb der Garage. Im EG gelangen Sie über den Flur in die modernisierte Küche und das frisch renovierte/sanierte Bad, sowie in 3 renovierte Wohnräume (alle ca. 11qm) groß. Über die Holztreppe, die direkt neben der Haustür angelegt ist, gelangen Sie ins DG/OG. Dort finden Sie zwei weitere, ebenfalls renovierte Wohnräume. Ein Teil des DG/OG wird als Dachboden genutzt, kann aber auch zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden. Mensch und Tier können sofort einziehen!

Das Innere des stets gut gepflegten Bauernhauses wurde in 2017 komplett renoviert und saniert. So wurden die Einrichtungs- und Gestaltungssünden der 70er und 80er Jahre entfernt, und das ursprüngliche des Haus wieder zutage gebracht. Bei den Renovierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet das urige Flair zu erhalten, z.b. die originalen Türen und Zargen im OG. So ist dieses Haus, wie es sich für einen Bauerhof gehört, einfach und funktionell ausgestattet, dennoch lässt es nicht an Gemütlichkeit und urigem Charme mangeln. Modern sind die heimelige Küche aus 2017, das sanierte Bad aus 2017, die Öl-Heizung aus 2012, die Dachdämmung aus 2017, und vor allem die schnelle Interverbindung ( z.B.TV Live-Stream sehr gut). Die vier geräumigen Kellerräume können als Lagerräume und Werkräume (Werkbänke vorhanden) genutzt werden. Die Öl-Heizung wurde in 2012 erneuert, daran angeschlossen ist noch ein Holzbrenner. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden auch diverse Stromleitungen im Keller erneuert und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Der 6000 l - Öl-Tank ist zwischen 1988 und 1990 erneuert wordenund wurde regelmäßig überprüft. Im Bereich der eingerichteten Sattelkammer, wurdem Rohrleitungen zur Installation eines WCs vorbereitet. Zudem verfügt das Haus über eine sehr geräumige Garage, die auch als Heulager (Falltür zum Stall vorhanden) nutzbar ist. Im Anbau des Hauses befindet sich ein geräumiger Hühner- oder Taubestall mit Fuchs- und Raubvogelsichererem Gehege. Zum Hinterhof hinaus und auch Teil des Bauerhauses, befindet sich ein gemauerter Lagerraum mit großem Tor, dort findet ein kleiner Traktor Platz. Im hinteren Teil des Lagerraums ist ein Brennholzlager angelegt. Hinter diesem Lagerraum ist nun der renovierte Pferdeoffenstall mit Paddock zu finden. Sie kommen zur Kellertür hinaus, und können ihre Vierbeiner dirket begrüßen... Direkt an das Paddock ist die große Weide angeschlossen, Weidezaunanlage, Paddock und Roundpen sind in 2017 gut durchdacht angelegt worden.

Wallersheim ist ein kleines, gemütliches Dorf mit kanpp über 800 Einwohnern. Es liegt in der Nähe von Gerolstein (Mineralwasser) und Prüm, der Kreisstadt, wo Sie auch Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten finden. In Wallersheim selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr, einen Imker, eine Schlachterei und einen Geldautomaten. ;-) Zugegeben, nicht so viel...ABER Wallersheim ist eines der wenigen Eifeldörfer mit GLASFASER-Leitungen und damit mit schnellem Internet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Prüm und Gerolstein gut zu erreichen. Auch die A6 ist nur wenige Kilometer entfernt, einen ZOB gibt es in Prüm und einen Bahnhof in Gerolstein. Bitburg, Trier und Köln sind über die Autobahn schnell erreichbar, und die Nähe zu Belgien und Luxemburg lädt zu einem Tagesausflug ein. Frische Backwaren liefert Ihnen dienstags und freitags eine Bäckerei aus dem Nachbardorf direkt vor die Haustür. Ein fahrender Lebensmittelhändler hält auch regelmäßig direkt vor dem Haus - spezielle Lebensmittelwünsche werden auf Bestellung erfüllt. Direkt vom Anwesen selbst aus, laden Wanderwege rund um Wallersheim zu einem Spaziergang ein. Um die wunderschöne Landschaft zu Pferde zu erkunden, muss nur eine wenig befahrene Straße überquert werden, und schon sind Sie inmitten von Feldern und Wiesen und können in den nahegelegen Wald reiten. Wallersheim ist ein richtiges "Pferdedorf", so werden Sie schnell Kontakt zu anderen Pferdehaltern und Reitern knüpfen können. Auch Hunde und Katzen sind hier willkommen, und schon reichlich vorhanden. Übrigens: Die Hundesteuer ist mit 40-60 EUR im Kreis recht günstig und eine Pferdesteuer gibt es nicht. Die größten Arbeitgeber in der Region sind die Molkerei Arla und Stihl (Motosägen).

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind vorgenommen worden: Zwischen 1988 und 1990: - Fassade bekam Enternitplatten (laborgeprüft asbestfrei) kann problemlos gereinigt werden - alle Fenster der Wohnräume und z.T. Kellerfenster erneuert (Holzfenster, doppelt verglast) - Innentüren/Zagen und Haustür neu - komplette Heizungsanlage, mit Heizkörper, Öltank, etc. erneuert - Dach neu eingedeckt, neue Regenrinnen und Fallrohre - Garagentor neu mit Motor - Elektroinstallationen im Haus erneuert - Wasserleitungen erneuert - Heizung und Holzbrenner neu - 6000 l - Öltank in Keller eingebaut, mit allen nötigen Vorbereiten, Abdichten etc. - diverse Renovierungsarbeiten im Haus - Fliesenboden im Eingangsbereich erneuert In 2012: - Neue Heizung - im Keller Strom und Wasserleitungen teilweise erneuert - neuer Sicherungskasten im Keller In 2017: - Neuanlage von Offenstall, Paddock und Weidezäunen - alle Wohnräume renoviert - alle Böden erneuert, z.T. auch Bodenunterkonstruktion - alle Wände neuer Rauputz und Farbe - Bad komplett erneuert - Küche komplett erneuert - Rohrleitungen in Bad und Küche komplett erneuert - Dachdämmung neu, gemäß gesetzlicher Vorschriften - Innentüren überarbeitet und frisch lackiert - alle Fenster überarbeitet - Haustür überarbeitet, neue Dichtungen - und viele Kleinigkeiten mehr... Das Haus, die Offenstall/Weideanlage und der Hühnerstall können sofort bezogen werden. Auch alle Lagerräume sind voll nutzbar. Also: einziehen, ankommen, wohlfühlen...und sich dann erst an die Schönheitsreparaturen machen! Zugegeben: Es sind noch einige Schönheitsreparaturen nötig, und auch die Fassade und der Garten brauchen Pflege, aber nichts davon schränkt den Wohnkomfort für Mensch und Tier wirklich ein. Das Haus wird ohne Möbel verkauft, lediglich die Einbauküche und die Badmöbel können übernommen werden. Natürlich gehören auch die Pferde nicht zum Angebot! Energieausweis liegt vor Das Anwesen wird privat verkauft - MAKLER-Anfragen ZWECKLOS!!!