Haus zum Verkauf €498.000
55599 Rheinland-Pfalz - Eckelsheim

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Leben in einer Oase der Ruhe!

Lagebeschreibung:
Eckelsheim ist eine kleine Weinbaugemeinde mit ca. 430 Einwohnern in der Rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Das Dorf ist bekannt durch die Sehenswürdigkeit "Beller Kirche", das Brandungskliff am Steigerberg sowie den Wein- und Kräuterwanderweg mit den Wingertshäuschen. Es werden zahlreiche Feste in Eckelsheim gefeiert. Im Ort befinden sich mehrere Weinstuben und Winzerhöfe, in denen man ein gutes Glas Wein trinken, aber auch lecker essen kann. Besonders bekannt ist der Kulturhof und das Hotel Klosterhof. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen findet man im benachbarten Wöllstein in ca. 2,5 km. Eckesheim erreichen sie über die Autobahn A61 — Abfahrt Gau-Bickelheim — Wöllstein — Eckelsheim oder über die A63 Abfahrt Erbes-Büdesheim — Wendelsheim — Eckelsheim. Die nächstgrößere Stadt Alzey erreichen sie in ca. 14 km. Bis Bad-Kreuznach sind es 11 km. Die Landeshauptstadt Mainz befindet sich in ca. 40 km Entfernung.

Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Haus steht auf einem Grundstück von 915 m² in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Eckelsheim. Das gemütliche Wohnambiente können Sie auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie die Küche und der offenen Wohn-Essbereich. Ein Kamin im Wohnzimmer rundet die Gemütlichkeit ab. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten Gartenbereich, in dem sich ein großer, mit Holzsteg umgebener Teich befindet sowie eine großzügige Terrasse mit Aussengrill. Ebenso gibt es ein Gartenhaus und einen integrierten Rasen-Roboter. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne/ Dusche/WC. Diese Etage wird komplettiert durch einen großen Süd-West Balkon der von zwei Zimmern begehbar ist. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen und Steinböden. Es gibt einen kleinen Spitzboden, welcher zum Teil als Spielzimmer ausgebaut und über eine Ausziehleiter begehbar ist. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken, einen Partyraum, einen Fitness/ Multifunktionsraum, den Hausanschlussraum sowie den Tankraum der Heizöltanks. Ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna rundet dieses Stockwerk ab.

Ausstattung:
Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt. Die sind doppelverglaste Holzfenster und zum Teil abschließbar. Das Dach ist gedämmt. Eine Doppelgarage und vier Außen-Stellplätze bieten ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit von dieser hochwertigen Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienvermittlerin Ulrike Windisch.

Zusätzliche Ausstattung: Doppelgarage, Teich mit Holzsteg, Aussengrill

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 498.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 173m²
Nutzfläche: ca. 95m²
Grundstücksfläche: ca. 915m²
Baujahr: 1995

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97,69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2070