Haus zum Verkauf €165.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Kapitalanlage - vermietetes, attraktives Zwei-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage im Luftkurort Bad Berneck

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet von Bad Berneck, in einer ruhigen Seitenstraße Nahe des Zentrums des herrlichen Ortes ohne Durchgangsverkehr. Bad Berneck ist ein Luftkurort am Südwestrand des klimatisch begünstigten Teil des Fichtelgebirges. Bad Berneck ist ein Kurort "im Grünen", bietet beste Lebensqualität und zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Lage in reizvollen Mittelgebirgslandschaften aus. Die Stadt Bad Berneck verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. Die Autobahnanschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron (A 9: München-Nürnberg-Leipzig-Berlin) befindet sich in nur 5 km Entfernung und ist über die Bundesstraße 303 als wichtige Ost-West-Verbindung schnell erreichbar. Weiter ist die Autobahn A 70 (Bayreuth/Kulmbach-Bamberg-Schweinfurt-Würzburg) über die Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron auf kurzem Wege erreichbar. Dadurch sind die regionalen Zentren in der Umgebung, wie z.B. Bayreuth, Kulmbach, Hof, Marktredwitz, Selb, Wunsiedel, Bamberg sowie auch die Metropolregion Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung:
Sehr schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus in Bad Berneck. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche. Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren bis heute befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Die Aufteilung der Wohneinheiten: Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss verfügt über einen großzügigen sonnigen Balkon mit Blick zur Oelsnitz. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt im Rückbereich über eine traumhafte Sonnenterrasse und über einen kleinen Balkon im vorderen Bereich der Immobilie. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und zu Wohnzwecken geeignet. Der Zugang erfolgt über die Dachgeschoss-Wohnung. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, der Zugang erfolgt ebenerdig, straßenseitig. Hier sind Keller(ersatz)räume für Holz-Bevorratung, Heizungsanlage und Mülltonnen vorhanden.

Ausstattung:
Die vorhandenen Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und separater Gäste-Toilette und sind mit neuen Bädern, neuen Bodenbelägen und Zimmerdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt zudem einen großzügigen Balkon mit Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kaminofen. Im Rückbereich der Wohnung steht ein weiterer, Raum mit bodentiefen Fenstern und ein kleiner Terrassenbereich zur Verfügung. Zur Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein im Rückbereich angebauter Wintergarten und eine herrliche Bergterrasse zum Relaxen sowie im Frontbereich des Hauses ein kleiner Balkon der den Blick Richtung Bach schweifen läßt. Ebenso ist diese Wohnung mit einem Kachelofen im Wohnbereich ausgestattet. Oberhalb der Terrasse ist ein Garten-Gerätehaus untergebracht, welches unter anderem zum Unterstellen von Gartenmöbeln dient. Ebenso ist ein Whirlpool (5 Sitze) auf dieser Ebene untergebracht und wird mitverkauft. Übersicht der Modernisierungen: - 1995 im Dachgeschoss: Anbau des Wintergartens, Sanierung der Terrasse, neues Gerätehaus - 1998: neue Dacheindeckung mit doppelter Biberschwanz-Eindeckung und Aufdach-Dämmung sowie Neueinbau der Dachflächenfenster, Einbau einer Elektro-Wasser-Heizung, welche zur Erwärmung der Warmwasser-Speicher alternativ mit Festbrennstoffen beheizt werden kann. - auch in 1998: im Erdgeschoss: Komplettsanierung aller Wohnräume, neues Badezimmer mit Naturstein-Fliesen und abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung, neue Gäste-Toilette, Innenwände neu verputzt Ebenfalls im Jahre 1997 wurden alle Fenster des Wohnhauses in Holz-Isolierverglasung neu eingebaut - 2003: 3 vorhandene Schlöte saniert - 2014: im Erdgeschoss: alle Fußböden erneuert, Decken und Wände neu gestrichen - 2018: im Obergeschoss: Fußböden in der Küche und im Dielenbereich erneuert Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Elektro-Wasser-Heizung und wird auch mit Festbrennstoff beheizt. Die Anlage ist in einem der Kellerräume untergebracht. Eine getrennte Abrechnung der beiden Wohneinheiten ist gegeben. Die Warmwasserbereitung in den Wohneinheiten erfolgt über Durchlauferhitzer. Über der Dachgeschosswohnung steht ein großer Dachbodenbereich, mit kleinem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.

Sonstiges:
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Grundstücksfläche: ca. 277m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 556,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 01386