Haus zum Verkauf €275.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Neuwertiges Reihenmittelhaus in Rülzheim

Lagebeschreibung:
Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rülzheim, zu der außerdem die Orte Kuhardt, Hördt und Leimersheim zählen. Die Ortsgemeinde hat zur Zeit ca. 8.000 Einwohner. Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Über diese sind die Technologieregion Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Nach Karlsruhe und Ludwigshafen benötigen Sie ca. 30 Minuten, nach Speyer, Landau und Lauterbourg im französischen Elsass nur ca. 25 Minuten. Zudem verfügt die Gemeinde seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar. Infrastruktur: In Rülzheim gibt es 3 Kindergärten, davon eine Einrichtung, die Kleinkinder unter 2 Jahren aufnimmt. Neben der Grundschule und einer integrierten Gesamtschule ergänzt eine Förderschule mit Schwerpunkt Sprache inkl. Kindergartenklasse das schulische Angebot. Zur Betreuung gibt es ein Altenpflegezentrum sowie ein Kinder- und Jugendheim. Das Angebot zur Pflege umfasst folgende Einrichtungen: - Sozialstation Rülzheim e.V., als ambulanter Pflegeservice - Der Pflegestützpunkt Rülzheim informiert pflegebedürftige und behinderte Menschen zu Unterstützungs- und Finanzierungsmöglichkeiten - Das Alten-Wohn- und Pflegeheim „Braunsche Stiftung“ bietet Tages-, Kurzzeit- Dauerpflege und Essen auf Rädern. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Rülzheim viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Badesee befinden sich der Campingplatz, eine Tennisanlage, die 2007 eröffnete Straußenfarm „Mhou“, ein Streichelzoo und ein Vereinshüttendorf. Seit Oktober 2015 ist in Rülzheim am alten Festwiesengelände eine „Alla-Hopp“-Anlage entstanden. Etliche Nordic-Walking-Strecken führen durch den Gemeindewald, vorbei auch am Peter-Becht-Stadion. Mehr als 50 Vereine laden ein, am kulturellen Leben Rülzheims teilzunehmen. Das Gewerbegebiet zeigt eine pulsierende und facettenreiche Entwicklung auf. Neben Handel , Handwerk und Dienstleistungen haben sich hier auch modernste Technologiefirmen niedergelassen.

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Rülzheim wurde dieses Reihenmittelhaus 2015 in zweiter Reihe auf einem Gemeinschaftsgrundstück errichtet. Das absolut neuwertige Objekt in ruhiger Lage bietet auf zwei Ebenen insgesamt eine Wohnfläche von 75m². Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze für die Eigentümer bereit. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Gäste-WC. Aufgewertet wird dieser Bereich durch die Bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie im Eingangsbereich ins Dachgeschoß. Dort stehen stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75m²
Grundstücksfläche: ca. 83m²
Baujahr: 2015

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 93-2-002