3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
63916 Bayern - Amorbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Top gepflegte Eigentumswohnung in Amorbach

Lagebeschreibung:
Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen Einwohnerzahl: 3.990 Einwohner (per 31.12.2018) Fläche: 50,92 km² Stadt Amorbach Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern. Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. Gotthardsruine, Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung. Freizeit Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausge- zeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunst- bühne Zehntscheuer auf ihre Kosten. Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker und Metzger sowie Supermärkte. Der städtischer Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es drei Seniorenheime, mehrere Ärzte und drei Apotheken. Verkehrsanbindung Durch die Stadt führt die B 47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg. Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

Objektbeschreibung:
Diese überaus gepflegte Wohnung wurde von den vorigen Eigentümern im Jahr 2005 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die absolut ruhige Wohnlage und die wunderschöne Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Dielenbereich. Hier befindet sich ein Einbauschrank, welcher viel Platz für Staubsauger etc. bietet. Das Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia, von der Sie die Barockkirche sehen können. Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer. Hier befinden sich ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Handtuch-Heizkörper. Natürlich ist auch eine Küche vorhanden und ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Zudem gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Im Prinzip brauchen Sie nur Ihre Koffer packen, das neuwertige Mobiliar kann direkt von den Eigentümern übernommen werden!

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage

Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/8758